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房地产金融创新
房地产金融创新
房地产金融的含义和特点
房地产金融的数字化描述
房地产金融创新是市场发展的需要
房地产金融创新参考点介绍
房地产金融的含义和特点
房地产金融的含义和特点
房地产金融是与房地产经济活动有关的各种资金融通活动。
房地产金融是金融机构为发展房地产业而开展的信用活动和提供的货币资金融通。从内容上看,它包括购买土地使用权、房地产开发建设、房地产市场交易等活动中的各种资金融通活动。从形式上看,它既包括资金筹集,也包括资金贷放;既包括直接的资金借贷,也包括间接融资和通过金融市场的融资;既包括房产资金融通活动,也包括地产融资活动。
房地产金融作为一种资金融通活动,它具有一般金融活动所具备的共性,同时也具有它作为服务于房地产经济活动产生的特殊性。房地产金融的特殊性,可以归纳为以下几点:
房地产贷款金额大,偿还期长。
房地产抵押贷款相对其他抵押贷款安全性高,债权可靠
抵押贷款是房地产贷款的最重要形式。
房地产业与金融业的关系
房地产业与金融业之间,存在着一种相互依存、相互支持、相互促进、共同发展的紧密联系,也称之为良性互动的关系,这是由于双方的特性所决定的。
房地产业发展离不开金融业的支持
金融业的发展需要房地产业与其相结合
房地产发展与金融支持
金融的支持
流通
存量房
销售
房屋
建设
房屋
开发
土地
购置
土地
房地产金融的数字化描述
房地产金融的数字化描述
据统计,在2000~2002年房地产开发投资资金来源中,%来源于国内银行贷款,%来源于主要是定金和预付款的其他资金来源。如果其他资金来源中假设有60%是金融机构提供的预售商品房按揭贷款,同时按揭贷款又没有及时替出开发贷款,%来自金融机构。
房地产金融的数字化描述
商业银行向购房者提供个人住房抵押贷款,是房地产业与金融业联系的另外一个方面。据统计,我国个人住房抵押贷款余额和房地产开发贷款余额占金融机构全部贷款余额的比例,%%。表明房地产贷款已经成为中国银行金融机构信贷投向的重要方面。