文档介绍：质量管理体系专业审核作业指导书

Direction for Audit of Quality Management System

自有地产和租用地产的房地产经营
职业健康安全体系专业审核作业指导书

编号:ZY-S-21F
修改状态:1

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中鉴认证有限责任公司

目录

前言-------------------------------------------------------------------------1
1 范围-------------------------------------------------------------------------2
2 引用文件--------------------------------------------------------------------2
3 定义--------------------------------------------------------------------------------------------------------------2
4 产品/服务范围、特点与专业代码------------------------------------------------2
5 业务/服务流程---------------------------------------------------------------3
6 关键职业健康安全活动危险危害因素及影响/相应的治理措施-----------------------4
7 审核要点与审核方法----------------------------------------------------------5
8 相关职业健康安全法律、法规及其它要求---------------------------------------18
附录
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前言

编制本作业指导书的目的是:结合自有地产和租用地产的房地产经营的产品特点,指导
专业审核员根据 GB/T28001-2001 idt ISO18001:1999 标准和自有地产和租用地产的房地产
经营行业的特定要求,对自有地产和租用地产的房地产经营的职业健康安全体系实施现场审
核,判定其是否符合 ISO18001:1999 职业健康安全体系—要求并满足顾客和适用法规的要求。
ZY-E-01F 职业健康安全体系审核作业指导书(通用)为各种类型组织的职业健康安全体
系认证审核提供了指南。本作业指导书是对自有地产和租用地产的房地产经营企业实施职业
健康安全体系认证审核提供了专业性指南,以确保审核的一致性和有效性。
附录 A 相关法律法规;
附录 B 相关技术标准
附录 C 自有地产和租用地产的房地产经营产品标准

编制:蔡
批准:胡苏山

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1

1 范围
本指导书结合自有地产和租用地产的房地产经营行业的特点,对职业健康安全体系主要
过程的认证审核要点作出了规定,描述了自有地产和租用地产的房地产经营的管理流程,列
出了本行业适用的法律法规和标准,本指导书仅适应于自有地产和租用地产的房地产经营企
业职业健康安全体系的认证审核。

2 引用文件
GB/T 28001-2001《职业健康安全管理体系规范》
《职业健康安全管理体系审核作业指导书》通用部分( 编制)
ISO19011:2000 质量与环境审核指南
《管理手册》
《程序文件》

3 定义
有关房地产业的名词解释
1)房地产:为房产和地产的总称。房产是指各类房屋及其附属设备设施;地产是指有价
的作为财产的土地,房地产既可指具体的有价土地和建成的可以投入使用的各类房屋及其付
属设备设施、相关场地。也可用来表述一类产业(一个行业)-房地产业。
2)物业:指已建成可以投入使用的实际存在的具体的各类房屋及其附属设备设施、相关
场地,如商业大厦、公寓、住宅楼、写字楼、别墅、医院、厂房、仓库和附属设备、配套设
施如道路、庭院、体育场所、工作场Ę地、停车场等。
3)房