文档介绍：一、编制说明
曲江传奇二期Ⅱ标包括15#、16#、19~29#13栋住宅楼及相应的地下车库,针对施工过程中出现的裂缝、空鼓及渗漏问题特编制此方案即“曲江传奇二期Ⅱ标段防裂缝、空鼓、渗漏施工措施专项方案”,以便指导现场作业。
二、编制依据
1、深圳大学建筑设计研究院提供的施工图纸;
2、现行国家、行业及地方施工技术规范及有关规定:
3、《地下防水工程质量验收标准》(GB50208-2002)
4、《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008
5、《屋面工程技术规范》(GB 50345-2004)
6、《屋面工程质量验收规范》(GB 50207-2002)
7、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
8、万科A5标准
三、工程概况
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建设单位:西安万科恺洲置业有限公司
设计单位:深圳大学建筑设计研究院
监理单位:陕西中建西北工程监理有限责任公司
施工总承包:上海市第七建筑有限公司
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“曲江传奇二期Ⅱ标段”位于西安市曲江池中路和曲江池南路十字交汇东南角。包括15#、16#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#楼,共计13栋楼,及相应地下车库;其中15#、16#、26#、27#、28#、29#楼楼体设计基本相同(地上9层,地下1层),19#、20#、21#、22#楼楼体设计基本相同(地上11层,地下1层),23
#、24#、25#楼楼体设计基本相同(地上12层); m2。 m2,车库建筑面积38, m2;
四、防渗漏
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1)外墙渗漏的原因:

目前的外墙窗大多上是铝合金窗和塑钢窗,框架采用的材料厚度薄,刚度不够,加之搬运和安装时框体受撞击产生变形,造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象,易发生温度变形裂缝,造成渗漏。
安装锚固铁脚间距过大,锚固方法不正确,锚固铁脚采用的材料厚度过薄,造成窗框松动。
窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝,且堵塞不严。
渗水部位及原因
窗台渗水
其中尤以窗角部位及拼管处严重,渗水的主要原因为:(1)塞缝前未清理,塞缝不实,外墙抹灰空鼓;(2)密封膏裂缝,有砂眼,与墙、窗粘结不牢;(3)窗台里低外高。
窗框渗水
窗框一般采用直角拼接或45°角拼接,由于拼装时未预先采取注胶等防渗措施,拼接处存在缝隙,雨水进入框中必然从缝隙处渗漏。
窗扇渗水
窗扇一般采用直角拼接或45°角拼接,与窗框一样,拼装时未采取防渗措施,存在缝隙,部分窗扇在加工、运输、安装过程中发生变形,窗扇关闭后密封性差,必然引起渗水。另外,由于有些密封条选型不好、密封性差、老化快以及安装后在角部未妥善处理而形成缝隙,导致渗水。
窗侧面渗水
主要是塞缝不实、密封膏密封性差而引起渗漏。
. 外墙有孔隙引起渗漏
砌体外墙灰缝饱满度不够,尤其是竖缝孔隙多,外粉刷层开裂进水后,即渗入墙内,多孔砖墙体由于孔洞串联,渗漏后很难找到渗漏点。
外墙上脚手洞,钢筋砼墙浇筑砼时的对拉螺栓孔,以及各种管道穿越外墙的洞口,没有堵塞严密。
外墙粉刷层开裂,分格缝处理不当,造成雨水渗入墙体,沿孔隙渗入室内。
. 屋面渗漏原因
1)、设计考虑不周,对不同面积、不同坡度的排水设计简化,对排水面积排水量及排水系统的设计考虑欠缺,缺少相应的处理方法。
2)缺少节点设计,施工单位随意选用节点做法,屋脊处女儿墙高度不够,伸出屋面的管道,排气道位置不妥,高度不够,以致影响防水层,施工困难。
3)关键节点部位施工马虎
水落口防水层伸入洞口长度不够,附加层方法不对,水落口面高于防水层。
女儿墙等根部阴脚没有按规定作成圆弧或或圆弧太小,卷材端边收头密封不严,上口白铁皮变形,固定点稀少加之密封材料封口不好。
伸出屋面的管道,根部堵洞不严,管道四周找平层没有高出附近找平层,防水层泛水高度不够。
保温层施工遇雨,排气槽堵塞,排气孔设置不合理,造成保温层长期浸水。
刚性屋面产生裂缝,分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。
2)厨卫间楼地面渗漏,给排水管道渗漏的原因
1)穿越楼面的管道洞口用砼堵洞方法不对,砼配合比不妥,没有做盛水试验。
2)地面坡度不妥,地漏口偏高。
3)管道安装前未清理管内杂物,选用劣质配件。
4)管道支架间距过大或少设,支架固定不牢引起管道变形,接头松动漏水。
5)没有认真地对所有给水管做压力试验,对排水管没有做通球试验。
3)地下室漏水的原因:
从发现的地下室漏水局部看,水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来,它说明二个方面的问题,