文档介绍：松江项目企划策略报告
聚仁企划部
导读: 一、“青庭”概念的内在本质分析 二、“青庭”概念的再升华——翡翠城 三、翡翠城之市场形象描述 四、汇聚你的目光、点燃你的激情 ——翡翠城之客源属性描述 五、案名建议及LOGO表现
一、“青庭”概念的本质性分析——
文化地产
我部针对“青庭”概念进行研判后认为该概念的内在本质是对文化居住这一居住梦想的不懈追求。而对本案来讲,入市时将面对众多竞争个案,因此,我们将本案的运作提升到文化地产的高度进行推广,在文化的高度上竞争,我们把这种模式称之为——文化与地产激情缔约!
居住文化自古有之
从上古时代的“男女杂游,不媒不聘”、“以树为巢”、“凿穴而居”到今天,居住文化自古有之。纵观中国人的居住史,可以看到一幅文化进步的历史长卷——图腾、崇拜、信仰、占卜、祭祀、血缘、宗法、礼制、风水……无一不与居住有关,无一不是文化的集成。
汉字的“宇宙”原指建筑,“宇,屋檐也;宙,栋梁也”,或曰“往古来今谓之宙,四方上下谓之宇”。卜师、祭师就是最早的规划师。《周易》曾对建筑产生了重要的文化影响——“观物取象”、“以象制器”的规划思想;“形胜”、“取势”的布局思想;“天人合一”的精神境界等等。
人们的居住文化主题在不断地转换着。意大利著名的建筑家布鲁诺·费维在《建筑空间论》中写下建筑艺术的历史进程—— 埃及式——敬畏的时代; 希腊式——优雅的时代; 罗马式——武力与豪华的时代; 哥特式——渴慕的时代; 文艺复兴式——雅致的时代; 各种复兴式——回忆的时代; 早期基督教式——虔诚与爱的时代。
今天的中国,以住宅为主的、辅以商业公共建筑的房地产,在年增长数量上已跃居世界第一,品质的进步速度也堪称世界第一。在中国的房地产背景中,更有一个其他国家和民族难以匹敌的内涵,那就是人居文化。中国未来住宅发展最大的思想宝库应该是文化,也就是人们对人居文化更深层的、更现代的理解和感悟。
☆人们说地产是 与文化最有缘分的一个产业并不过分,因为——
在人一生的大多数时间里,无论是工作还是居住,都与房地产业的直接产品有关;房地产与近百个产业(官方统计有57个产业)的发展相关;房地产是普通百姓家庭投资或者消费最高的一种商品;房地产的营销费用是大多数媒体最有力的支撑;房地产的运作过程是一个相当复杂的系统(时间长、关联多);房地产的进步很快,除了硬件的改观之外,还有软件的进步;日益激烈的竞争使得房地产的竞争阶段不断地提升和演进;房地产企业的文化和房地产行业一直是最为活跃的,并且地域差异的影响甚大;房地产行业及其产品在文化方面的创新空间很大;房地产在国民经济和区域经济中所占的比重日益提高,其经济基础十分坚实……