文档介绍：上海金山新城B-14地块项目

环境影响报告书(初稿)简本

建设单位:上海湖山房地产开发有限公司
环评单位:上海市环境保护科技咨询服务中心
2010年2月

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一、建设项目背景
1. 地理位置
本地块位于上海市金山新城区的核心区,龙轩路南侧,松卫南路西侧,蒙山
北路东侧,龙翔路以北。地块内现为空地。项目规划总用地面积平方
米。
住宅基地东面:依次是16米绿化带、约30米战斗港、约25米绿化带、松卫南
路
住宅基地南面:依次是约40米商业区、龙翔路、已建的龙泽园住宅小区
住宅基地西面:依次是20米小区道路和绿化带、蒙山北路、商业用房
住宅基地北面:依次是12米小区道路和绿化带、龙轩路、空地、距离本项目
基地约100米外有少量农村住宅

2. 工程规划相容性
《金山新城中心城区控制性详细规划》经上海市城市规划管理局(沪规划
〔2007〕1151号)文批准。规划范围为《金山新城总体规划》中的“中心居住片
东社区”,即金山新城的城市行政区及生活区,具体范围南至老龙泉港,北至红
旗港、龙湾路,东至亭卫公路,西至东平北路,。该规
划范围的主要功能是金山新城的行政中心、商业中心和东北片居住区。
该规划形成“一核两轴五片区”的结构体系。

“一核”是指凝聚性的新城发展核心。规划沿龙翔路以南区域形成综合性的公共
设施核心区,设置新城商业金融、商务办公中心,成为综合性功能区域。

“两轴”是指南北向的依托松卫南路的都市发展轴和东西向的依托金山大道的
自然生态轴。

“五片区”是指规划形成五个功能片区,即居住片区A、居住片区B、行政办公区、
主题公园区、滨水休闲区。
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金山新城区中心城区作为金山的“政务中心”,中央商务区(CBD),中央居
住区(CLD),是金山城市未来的中心。
本建设地块南邻上海金山龙泽苑小区,及金山区政府办公大楼,为金山区核
心地段。交通便利环境优美。周边已有多个开发成熟住宅小区,周边商业、医疗、
文教和公用事业设施较完善。
本项目选址符合《金山新城区总体规划》(2010-2020)居住用地的区域规划
要求。
经分析,当金山新城区中心城区规划实施后,外环境得到明显改善,本项目
外环境可以相容。金山新城区中心城区以居住、商业、商务、政务为主,附近区
域无规划污染源。项目建成后通过各种措施的实施,小区内声环境可达到2类区
标准;同时小区内生活污水纳入市政污水管网,排入水质净化厂处理,符合当地
环保部门的要求。
综上所述,项目建设与其周围区域环境是相容的。

二、项目概况
建设项目名称:上海金山新城B-14地块项目
行业类别:E4710房屋工程建筑
工程概况:项目规划总用地面积平方米,总建筑面积
平方米( 平方米、地下总建筑面积43736 平方米、
保温层面积 2700 平方米),住宅容积率 ,