文档介绍：住宅楼改造装修工程施工监理规划及实施细则

陕西省龙草坪林业局林区机关
棚户改造工程(原有1#楼)
监理规划及细则
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目录
一、工程概况
二、监理工作范围和目标
三、编制监理规划、实施细则的主要依据
四、监理组织机构人员组成
五、监理工作程序
六、监理工作内容及主要控制措施
七、监理实施细则
八、安全生产防护措施
九、工程竣工验收

一、工程概况
1、龙草坪林业局林区机关位于陕西省汉中市佛坪县境内,1#住宅单元楼棚户改造项目建筑面积1350?,现重新进行改造装修,设计单位为陕西省现代建筑设计研究院,监理单位为陕西中业工程咨询有限公司,施工单位为陕西建工集团第二建筑工程有限公司。
2、建筑外墙面饰面:水泥砂浆抹灰及外墙乳胶漆刷白。
3、室内墙面饰面:墙面及顶棚刮腻子、乳胶漆刷白,楼梯及室内踢脚线刷漆等。
4、屋面结构:木结构斜坡屋架(含墙体抹灰)、含防水卷材铺贴层、红色水泥瓦屋面等。
5、门、窗:进户门为钢制防盗门,其余外墙门为塑钢门;外窗为双层中空玻璃塑钢窗。
6、卫生间:地面做聚氨酯防水层、混凝土地面浇筑、蹲便器更换等。
7、给排水管道:给水管为PPR热熔管并增设水表,排水管为PVC管。
8、室内用电线路:电线为铜芯护套线,同时对所有照明线路及开关、灯具等进行更换。
9、阳台改造:将单元楼正面的栏杆阳台更换为钢筋混凝土阳台。
二、监理的工作范围和目标
(一)监理范围
根据业主与本监理公司签订的建设监理委托合同,本项目监理为施工阶段监理,包括内外装饰、屋面结构、钢制防盗门、塑钢门窗、地面装饰工程及水电线路改造等工程的质量控制、工期控制、投资控制、合同管理、信息管理、工作协调和工程验收及结算全部内容。
(二)监理目标
通过监理组织和监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作,以高效的技术服务,慎密严格的程序管理,使相关的技术规范、标准和政策法规得以贯彻;业主方和承包方的合法权益得以维护;合同目标得以实现;工程质量达到合同规定要求,施工全过程实现文明施工和安全生产。具体目标如下:
1、工程质量目标:优良工程
2、工期目标:施工总工期以合同工期为准,在确保质量标准条件下,督促检查施工进度是否按施工组织计划完成。
3、投资控制:
审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量,竣工结算,合理确定及有效控制工程投资。
4、合同管理:对施工合同执行情况进行分析、跟踪管理,使合同目标得以实现。
三、编制监理规划、实施细则的主要依据
1、建设工程委托监理合同;
2、工程建设施工合同;
3、设计施工图;
4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001;
5、建设工程监理规范GB50319-2000;
6、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2002;
7、建筑地面工程施工质量验收规划GB50209?2002;
8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2001;
9、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325?2001;
10、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002;
11、国家地方政府颁发的安全施工的方针、政策和规定;
12、招标文件、投标书、招标答疑、设计修改、图纸会审纪要等;
13、其他建筑装饰装修工程及其材料的相关规范、标准、文件等。
四、监理组织机构人员组织
陕西中业工程咨询有限公司组建项目工程监理部,实行项目总监理工程师负责制。
总监理工程师

进度
控制投资
控制合同
管理信息
管理姓名岗位证书编号
王浩总监陕建监发20115055 徐立校监理员 0833478
质量
控制
五、监理工作程序
1、施工组织组设计审批程序:
2、材料、设备、构配件进场审批程序
3、施工开工程序
4、工序交接检验程序:
5、分项工程及分项工程检验批质量监理
6、隐蔽工程隐蔽报验程序
7、单位工程竣工验收监理程序
8、重大质量安全隐患或事故处理程序
(如仅为质量安全隐患,可沿带虚线程序进行)9、工程变更处理程序
10、计量支付监理程序
11、竣工结算监理程序
六、监理工作内容及主要控制措施
1、施工准备阶段的监理工作内容
(1)熟悉设计施工图,参加业主组织的设计技术交底。对设计文件中存在的问题提出口头或书面的意见或建议,签署设计技术交底会议纪要文件。
(2)审查承包单位报送的施工组织设计,提出审查意见,符合要求或经承包方修订符合要求后,签署确认并送业主备案。