文档介绍：成都万科新城提案
关于成都万科新城
项目理解一市场总体概述 1市场发展空间巨大竞争格局出现变迁房地产市场呈现良好健康的发展走势现阶段房价水平不高有较大的发展空间住宅郊区化正在盛行为本项目的开发带来有利条件大盘时代的到来外来大品牌发展商进驻成都房地产市场迎来新的竞争格局 2成都市未来房地产市场新格局预测二项目综述 1项目地理位置本项目位于成都行政区域的东部西接东三环高速公路北靠成渝高速公路东临四川师范大学东区校区南眺狮子山培育园 2项目发展定位城东作为成都市未来发展的重点区域各种工厂企业都已经大部分搬迁各种风景区住宅区的规划及交通规划都已经提上日程城东副中心中心城区的建设已步入实施阶段锦江区区委区人大区政府等相关部门将进入城东副中心目前东部新区起步区的各项配套设施正紧张有序地进行连接成渝高速路的道路仅差一座立交桥就得以贯通届时三圣洪河十陵片区将连成一片进入市区将缩短至少10分钟今后城东将成为一个新型居住区 3项目规划概述总用地面积44417550m2 住宅用地面积 24341030m2 商业金融贸易用地 4258651m2 开发强度容积率2335 建筑密度≤35 绿地率≥30 配套用地要求公园5166m2 幼儿园4466m2 街道办事处1526m2 门诊所3028m2 文化中心8014m2 4地块现状优势住宅用地容积可达到23使项目的产品多样化在设计中可使用多种产品结构避免项目产品的单一性地块的自然坡地使各组团错落有致获得更好的日照在项目内设有5千多平方米的小区公园为居民提供休闲的地方 5市政配套现状就目前该区域的生活配套现状来说给人总的印象还是一个大荒地生活配套非常不足目前除了三环路投入使用外新建成的楼盘还太少只有上东阳光桃花源别墅等少数低档楼盘而且这里没有学校大酒家购物中心大型超市体育场馆等生活配套当地的居民需要移步前往外围消费三万科品牌的理解万科集团成立于1984年5月以房地产为核心业务是中国大陆首批公开上市的企业之一成都万科公司成立于1993年6月成为万科集团继深圳上海北京天津沈阳之后第六大重点投资的城市成都万科先后开发了成都城市花园和金色家园在市场上树立了良好的市场形象产品形象获得良好的社会效益和经济效益成为成都房地产市场的领跑者由于万客城市花园金色家园在成都市场上树立了良好的产品形象品牌形象因此成都消费者对万科的品牌有一定的认识也为后继开发的项目奠定了良好的市场基础四项目SWOT分析核心竞争力经过以上SWOT分析我司对项目提算出其内中外三层核心竞争力五项目定位思考 1中海国际社区暂名项目简介项目位置及交通项目位于成都市金牛区金牛乡郫县犀浦镇境内国家级成都高新技术开发区西部园区东南侧项目至市中心5KM 至火车站6KM 至双流机场15KM 毗邻未来地铁二号规划要点规划总面积1986亩总建筑面积超过130万平方米开发强度容积率085-095 建筑密度≤20 绿地率≥38 土地成交价格 60万元亩备注与成都万科土地成本相同配套要求医院200床18000㎡双语学校小学至高中54班幼儿园2所双语教学文化活动中心10000㎡净菜市场12000㎡公园紧邻项目南侧占地48000㎡体育公园紧邻项目南侧占地23900㎡变电站110KV两个派出所街道办事处社区服务中心等项目点评一属于城市边缘项目交通便捷性略嫌不足该地块所在地段虽已开通城区至高新西区的城市公交