文档介绍：“X02”单元规划文本
目录
第一章 总则 1
第二章 控规单元范围、规模与目标 1
第三章 地块划分与控制 1
第四章 土地利用规划 1
第五章 道路交通规划与协调 2
第六章 公共设施规划与协调 2
第七章 绿地布局与协调 2
第八章 市政工程规划与协调 2
第九章 规划强制性内容 2
第十章 附则 3
附录A 术语 4
附录B 用词说明 5
附表1 规划土地使用兼容性一览表 6
附表2 各类建设用地适建范围表 6
附表3 地块控制指标表 7
总则
潮州经过多年的发展,经济建设取得重大发展的同时,粗放的土地利用方式严重制约了城市的可持续发展。自全省“三旧”改造工作会议召开以来,潮州市委市政府高度重视“三旧”改造工作,举行了全市“三旧”改造工作学****报告会,并召开工作会议部署“三旧”改造工作,成立潮州市“三旧”改造工作领导小组,全面领导、协调全市的“三旧”改造工作,确保工作的扎实、快速开展。根据省、市“三旧”改造政策文件及工作部署,广东省城乡规划设计研究院、潮州市城市规划勘测设计院成立“潮州市城区‘三旧’改造规划工作组”,于2010年6月开始编制《潮州市城区部分用地控制性详细规划》,对潮州城区内的“三旧”改造用地加以规划控制,指导“三旧”改造的实施。
规划原则
综合效益最大化原则。应避免重经济效益、轻社会效益和环境效益,重近期利益轻远期利益的传统建设模式,需要将近远期效益和经济、社会、环境效益统一起来。
统筹城区与城中村的协调发展原则。规划应把原住民的生活****惯、居住意向放在首位,处理好疏解、外迁、回迁的关系。对城市与城中村的社会经济发展统筹考虑,城区和城中村的公用设施应统一标准逐步衔接。
传承历史文脉原则。继承并发扬地方历史优秀文化传统,保护文物古迹,尊重地方传统,在建设现代化城市的同时,融入传统文化延续的足迹,使之软硬环境兼备,成为形神合一的特色城区。
生态优先原则。利用并改善现状生态环境,保护水体、岸线、山体,建设具有地方特色的开放空间系统;利用绿色能源,发展绿色交通,降低工业、生活污染,营造优美的人居环境。
以人为本原则。“三旧”改造土地利用规划和配套设施建设,需考虑城市居民使用的便利和效率,提供设施使用的多样选择。
注重可操作性原则。在深入调查、分析的基础上,合理确定“三旧”改造地块的用地布局和控制指标,紧密衔接总体规划及相关规划,为后续规划提出明确的指导方向。提高规划弹性,使规划对充满不确定因素的未来有足够的适应性,既明确强制性内容,也有科学合理且观点鲜明的引导性导则,强化规划的可操作性。
规划依据
(1) 《中华人民共和国城乡规划法》(2008)
(2) 《中华人民共和国土地管理法》(2004)
(3) 《潮州市土地利用总体规划(2006-2020年)》
(4) 《潮州市城市总体规划修编(2008-2020年)》
(5) 《潮州市城区“三旧”改造规划(2010—2015)》
(6) 《城市规划编制办法》(2006)
(7) 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)
(8) 潮州市城市规划区已编控制性详细规划
(9) 其它相关规划及标准
控规单元范围、规模与目标
控规单元范围:位于韩江以西,潮州大道、外环北路以北、富丽山、韩江合围区域内的“三旧”改造用