文档介绍：经三路项目第一阶段 补充报告二
谨呈:河南鑫苑置业有限公司
4/3/2018
产品定位及配比建议
2
方案设计——金座打造纯办公形象标杆提升整体价值;银座以小型办公物业为主保证销售速度;
工商银行广场
金座
25*45
形成视觉共享空间
主形象展示面
45
27
广场1400
金座基底=1125
银座基底=1425
覆盖率30%;
57
150
12
银座
25*57
9
办公区入口
3
方案的经济评价
方案一:金座30层,银座30层;
方案二:金座25层,银座25层;
方案三:金座25层,银座18层;
方案四:金座18层,银座18层;
4
方案一:金座30层+银座30层
序号
项目名称
金座
裙楼商业
银座
地下车库
合计
1
建筑面积(万m2)
2
销售均价(元)
3800
7000
3200
0
3244
3
销售率(100%)
100%
100%
100%
0%
100%
4
销售收入(万元)
5
单方成本(元/m2)
6
总成本(万元)
7
税金(万元)
8
税后利润(万元)
-
9
投资利润率
%
5
序号
项目名称
金座
裙楼商业
银座
地下车库
合计
1
建筑面积(万m2)
2
销售均价(元)
3800
7000
3200
0
-
3
销售率(100%)
100%
100%
100%
0%
100%
4
销售收入(万元)
5
单方成本(元/m2)
6
总成本(万元)
7
税金(万元)
8
税后利润(万元)
-
9
投资利润率
%
方案二:金座25层+银座25层
6
序号
项目名称
金座
裙楼商业
银座
地下车库
合计
1
建筑面积(万m2)
2
销售均价(元)
3800
7000
3200
0
-
3
销售率(100%)
100%
100%
100%
0%
100%
4
销售收入(万元)
5
单方成本(元/m2)
6
总成本(万元)
7
税金(万元)
8
税后利润(万元)
-
9
投资利润率
%
方案三:金座25层+银座18层
7
序号
项目名称
金座
裙楼商业
银座
地下车库
合计
1
建筑面积(万m2)
2
销售均价(元)
3800
7000
3200
0
-
3
销售率(100%)
100%
100%
100%
0%
100%
4
销售收入(万元)
5
单方成本(元/m2)