文档介绍：5月份郑州华润·万象城调研报告
时间: 2014 年 5 月 11 日调研人:张圆圆
一、郑州万象城地理位置及周边商业分布
郑州华润万象城项目位于民主路以西、解放路以北、铭功路以东、西太康路以南区域,计划建设集5A
级超高层酒店、高级公寓、购物中心、娱乐中心、休闲中心、文化中心等多功能综合性商业建筑群,与现
在的沃尔玛旗舰店、北京华联、大商新玛特金博大店等大型零售商厦融为一体,从而改善二七商圈商业结
构,提升郑州商业整体水平。
交通线路: 2路、K6路、6路、9路、K9路、B17路、21路、22路、26路、28路、32路、33路、34
路、35路、57路、60路、65路、82
项目地址:民主路以西、解放路以北、铭功路以东、西太康路以南。
开业时间:2014年4月18日
管理公司:华润置业旗下·郑州万象城管理公司
整合营销:黑狐奥美整合行传播集体
二、郑州万象城项目简介及管理公司概况
郑州华润万象城净地面积约140亩,规划建筑面积约80万平方米。项目紧邻已建设中的地铁1号线和规划中的3号线,北侧100米即为郑州城市绿肺——人民公园,在城市核心区中兼具交通与自然条件双重优势。华润万象城项目将以万象城(超大型一站式商业、娱乐、运动、休闲中心)为核心,包含五星级酒店、5A甲级写字楼和高端住宅的多业态都市综合体成就中原的时代印记。
郑州万象城是由华润置地有限公司。华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地
最具实力的综合型地产开发商之一。自己持有物业并发展了都市综合体、住宅+区域商业中心、住宅+欢乐
颂三种模式,其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作,是中国内地最具示范效应的都市综合体。
华润集团是中国内地和香港最具实力的多元化企业之一,其产业涉及商业零售、地产开发、医药纺织、水
泥制造、食品加工等领域,旗下拥有万科A、万科B、华润置地、华润燃气等“华润系”上市公司。华润
集团前期已在郑州经营超市业务,良好的投资环境及广阔的市场发展前景,进一步增强华润集团进驻郑州
的决心。经过前一阶段的考察、磋商,华润集团决定投资40亿元,建造华润郑州“万象城”项目。万象
城的开放建设在引领城市生活方式改变的同时,带动城市经济的发展、改善城市面貌。
三、万象城业态分布及品牌定位
郑州万象城整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等,集零售、餐饮、文化、娱乐等诸多功能为一体的大规模、现代化、高品质、综合性的购物及娱乐中心。
郑州万象城共10层,分地上7层地下3层。
业态分布:百货28%,零售33%,服务7%,休闲娱乐12%,餐饮20%
负一层主营业态:轻餐饮+ 进口超市+ 珠宝+ 饰品+ 化妆品等
一层至五层主营业态:主力店(百货) + 服饰+ 轻餐饮+ 休息区等
六层至七层主营业态:大型餐饮+ 酒店+ 溜冰场+ 动漫城+ 儿童乐园等
负二层、负三层为地下停车场;
品牌定位:中高档定位,采取“主力店+ 次主力店+ 专门店+ 零售”的组合
30%为高端品牌,主要经营国际一线品牌;
70%为中至中高端,主要经营国内一线品牌及国外二、三线品牌;
一层至三层主打国际一线品牌,针对郑州及周边城市高端收