文档介绍：穗港公园里项目可研分析
----白塔堡项目
前言
制造商的高明不在于他能生产什么
而是取决于他知道市场需要什么
开发商并不是雕塑家
他们的建筑不是用来欣赏的艺术品
所以市场决定着我们要去做什么
我们的分析架构
住宅市场分析
地块基本分析,与开发方向基本定位

别墅市场分析
白塔区域分析
沈阳市宏观分析
土地市场分析
供求关系分析
竞品分析
环沈阳市大盘开发
人脉流向与项目定位
摘牌初步结论
建设准标、成本与利润分析
政策法规分析
结论
盟森营销的建议与综合结论
盟森营销一方面从宏观经济经论与模拟投资方面来进行回报分析;另一方面通过周边竞品数据分析、购房人流向与销售周期测算,分析立项的可行,得出综合分阶段开发结论,最后以自身作为开发商,进行比较建议,希望得到大家的一致认可,确保投资的风险最低。
目录
第一部分:市场调研
项目宏观与微观环境分析
房地产经济发展环境
我国房地产市场发展状况
经济发展趋势分析与预测
房地产经济与政策分析
区域市场现状及其趋势判断
城建发展与总体规划分析
房地产市场发展趋势
房地产市场总体供求现状
为来人口的增长对房地产大盘的促进
土地市场分析
地价刷新的特点
土地级别重新划定典型区域
地价涨幅小于房价涨幅,还有较大的涨幅空间
项目周边地价情况
土地拆迁补偿情况
项目市场调研
沈阳市中高档住项目分析
沈阳市别墅市场分析
项目区域市场分析
项目周边环境关系分析
周边竞品界定及个案的深入剖析
结论:项目所在区域内商品住宅市场价格走势、
供求关系分析及市场价值挖掘
项目目标客户定位分析
目标客户定位及分析
目标客户特征分析
目标客户需求分析、消费预测及未来预测
第二部分:项目核心定位及产品建议
项目SWOT分析
项目地块的优势
项目地块的劣势及化解策略
项目地块的机会点
项目地块的威胁点及规避策略
项目市场竞争力分析
自身资源审核
市场竞争力及空白点分析
差异化竞争优势及核心竞争力分析
项目开发理念定位
本案开发理念推导模型的建立(结合地块自身资源、市场竞争、规划指标等)
目标客户定位分析
本案核心竞争力定位
项目开发理念定位
产品定位
产品理念及物业类型定位
产品建筑风格设计指导
产品单体的户型配比定位
户型局部功能分区控制建议
产品的建筑环境定位
户型结构定位
总体规划设计建议
项目地块价值分析
总体规划之策划理念建议
环境景观规划建议
景观规划之策划理念建议
景观设计及布局建议
项目公建配套规划建议
项目公建配套指标建议
公建配套细化建议
开发分期战略建议
分期开发的依据原则
分期开发的具体划分
分期开发战略
项目开发模式、时机及周期策略
财务分析
■成本分析
■现金流分析
目录
第一部分:市场调研
项目宏观与微观环境分析
房地产经济发展环境