文档介绍：2011年合肥住宅商品房销售分析报告
目录
一、2011年房地产政策法规盘点………………………………………2
(一)2011年房地产政策法规一览表………………………………………2
(二)2011年房地政策点评…………………………………………………………4
二、合肥土地成交情况…………………………………………………9
三、合肥住宅商品房销售情况…………………………………………11
(一)全市总体销售情况………………………………………………11
(二)区属销售情况分析………………………………………………16
(三)住宅销售排行榜……………………………………………………20
四、合肥房地产在售项目价格指数……………………………………24
五、合肥市存量房信息…………………………………………………26
六、合肥市购房者需求调查……………………………………………31
一、2011年房地产政策法规盘点
(一)2011年房地产政策法规一览表
政策发布时间
发布方
政策细则摘要
2011年1月17日
银监会
2011年1月17日:银监会召开2011年工作会议,会议指出,对房地产领域风险,要继续实施差别化房贷政策。继续认真清理规范银信合作业务,要加强“防火墙”建设和并表管理,确保成本对称,坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让,严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则,防范“不当销售”,确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。
2011年1月25日
住建部
住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措,整顿房地产市场秩序,规范房地产经纪行为,保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。
2011年1月26日
国务院
国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,。
2011年1月27日
财政部
财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,规定个人将购买不足5年的住房对外销售的,将全部征收营业税。
2011年1月28日
财政部
(财政部)上海和重庆正式实施房产税,深圳宣布成为第三个房产税试点城市。
2011年2月9日
住建部
住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》,要求从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。,%。五年期以下(含五年),%。
2011年4月19日
国土部
国土部资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春4月19日在国新办举行的新闻发布会上表示,国土部要适当扩大增加普通商品住宅用地的供应量,加大对闲置房地产用地的清理力度,防止圈地、囤地发生,同时要继续完善招拍挂制度。改变过去完全依靠价高者得的方式,综合考虑各种因素来控制地价。
2011年5月1日
发改委
根据国家发改委于2011年3月16日发布《商品房销售明码标价规定》,从5月1日起,商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业,将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的,将没收违法所得,并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得,处5万元以上50万元以下罚款。
2011年5月10日
住建部
住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》,要求各地在下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。按照住建部的规定,6月9日则是公布信息的最后期限,截至6月9日,北京、上海等一线城市已公布了今年保障房的建设情况。
2011年5月19日
住建部
住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》,完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。
2011年7月7日
住建部
住建部下发《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》,%。
2011年7月14日
国务院
国务院召开会议部署房地产调控,称部分城市房价上涨压力仍然较大,要求继续严格执行限购政策,上涨过快的二、三线城市也要采取限购
2011年7月14日
国务院
总理温家宝12日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作,要求房价上涨过快二三线城市进行限购。
2011年7月21日
国务院
国务院发布土地市场"国五条",强化土地调控。
2011年7月27日
银监会
中国银监会召开年中工作(电视电话)会议,银监会党委书记、主席刘明康出席会议并发表重要讲话,