文档介绍：一、城市区位及地位分析
人口343万人。市区9万人。,。蚌埠市北与濉溪县、宿州市、灵壁县、泗县为邻,南接淮南市、凤阳县,东与明光市和江苏省泗洪县毗邻,西与蒙城县、凤台县搭界。
2,经济建设全市已形成以轻纺工业为主,并拥有机械、化工、医药、电子、建材等行业的工业体系,能生产400多大类、上万种产品。丰原生物化学(集团)有限公司、八一化工集团有限公司、华光玻璃集团有限公司等企业,已成为全省乃至全国同行业的重点骨干企业。平板玻璃、滤清器、灯蕊绒、啤酒、玻璃制品、卷烟等产品产量、质量在国内名列前茅,柠檬酸和对(邻)硝基***化苯产量、质量在亚洲位居前列。
3,蚌埠市地理位置优越,交通发达,承东启西,是中国南北交通的重要枢纽之一。蚌埠港是千里淮河第一大港,可四季通航江苏、上海、浙江、江西等省市,还可以借助已开放港口通达海外。纵贯我国东部地区南北的大动脉——京沪铁路在此交汇。从蚌埠乘火车可直达国内20个省会城市、3个直辖市和10多个沿海城市,国家即将建设的京沪高速铁路将在蚌埠设站。公路方面,合肥——徐州高速公路合肥至蚌埠段已建成,蚌埠至徐州段正在紧张施工中。界首——阜阳——蚌埠、蚌埠——南京两条高速公路开工建设。4C级标准新机场已经建成,现代交通区位优势,营造了蚌埠市经济和社会发展的有利条件。
4,从消费能力上看,今年上半年,蚌埠市国民经济保持快速增长的良好势头。初步测算,,按可比价格计算,%,。,%,;,%,与一季度持平;,%,。
1,蚌埠市地处淮河流域,位于安徽省北部,全市总面积5952平方公里,现辖龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区四区和怀远、固镇、五河三县,总
   
蚌埠市具有区位优势、人才优势、成本优势和品牌优势。经过三次发展机遇,蚌埠已步入工业化的扩张期。在这一发展态势下,城市化明显加快,外源型经济水平继续提升,内源型经济加速发展,这使得城市人口、消费能力、品牌意识都将得到全面的提升。同时,作为安徽北部地区重要城市之一,蚌埠吸引外来投资的机率很大,成为高消费的重要组成部分。
二、项目商业市场分析
社会经济和房地产发展,必然导致城市的扩张、旧城的改造,令整个商业市场面临重新洗牌的格局。在这一轮洗牌中,蚌埠的商业市场格局获得了新的调整,并促使其进入了新一轮的竞争格局,规模化、规范化、专业化成为新一轮竞争的主题。
近几年,蚌埠经济发展迅速,人均收入的持续增加和人均消费的同比增长,推动了一些成熟商圈的形成。《蚌埠市城市商业网点布局规划》以蚌埠市核心主城区、30公里核心都市圈、150公里商贸覆盖圈及沿京沪高速铁路、宁蚌高速公路和合徐高速公路等经济大动脉发展的点状商贸辐射圈形成蚌埠市“一核三圈”流通新格局(1+3流通格局)。由此,蚌埠商业的消费者已不仅仅是本市的343万人口,而是宁沪徐两小时经济圈内。在这个庞大的经济圈内,
2004年开始,国家对房地产市场的宏观调控,在大力调整房地产行业、并对小型商业项目大浪淘沙的同时,却赋予高品质、高规格的商业地产以强劲的动力。随着蚌埠城区扩张,人流、物流逐渐往城市次中心迁移,高规划、高起点的商业配套与商业地产更是风生水起。而一些商业布局不合理,甚至连停车场规划都没有做好的商业项目,将逐渐被淘汰,而那些定位和设计都经过专业分析的项目,其价值更容易受到投资者的认可。
蚌埠商业地产已经有了良好的基础,而随着众多的国际商家在沿海大型城市布局告一段落,蚌埠吸引了更多国际商家的眼球。乐购、沃尔玛、家乐福等国际商家已经在蚌埠扎下了根基,而其他的国内、国际商家也将投资目光瞄准了消费活跃的安徽北部重要城市―蚌埠。
如今的房地产行业的普遍不景气已影响到了全国的在售楼盘,在不到一个月的时间,央行两次降息,清楚无误地向人们表明:从紧的货币政策已经放松。更有经济学家称,随着CPI的不断下滑,利率仍有一定下调空间,2009年将会连续降息。21世纪不动产高级分析师孟奇认为,从行业的视角来看,央行降低存款准备金率和贷款利率,对于房地产市场是一种“政策回暖”。但救市不等于救价,主要还是先恢复消费者对市场的信心。
经过街铺-大厦裙楼-百货商城-购物中心的发展模式,蚌埠开始全面步入商业物业的升级阶段。城市的发展催生三大商业区域的新格局,构成蚌埠市的几大商圈即禹会商业中心、高新区商业中心、吴小街商业中心、火车站商圈、治淮路商业中心、宏业商业中心、姜桥商业中心。
每个商圈都有大型商业项目,竟争激烈程度虽然空