文档介绍：万豪酒店服务式公寓营销执行方案
Agenda 目录
投资型高档公寓市场分析
竞争市场分析
产品SWOT分析
产品定位
目标客户定位
价格定位
价格执行策略
销售执行
销售策略
推广策略
投资型高档公寓市场分析
项目名称
建成时间
套数
户型面积
使用率
租金(美元/平米/月)
管理费(美元/平米/月)
空置率
港澳中心
1988
62
53-110
87%
30%
京广中心
1989
243
42-84
80%
40%
国贸公寓
1990
409
70-228
85%
含
20%
长富宫公寓
1990
200
40-210
80%
含
3%
东湖别墅
1990
91
100-285
85%
含
20%
亚洲酒店
1990
72
75-105
85%
20%
城市宾馆
1990
135
50-105
85%
17
15%
亚太大厦
1990
120
48-115
85%
20%
东环广场
1998
332
135-319
75%
28%
嘉里中心
1999
195
100-525
75%
30%
盈科中心
1999
193
80-302
75%
19
3
20%
国际俱乐部
2001
70
58-189
85%
含
5%
福景苑
2001
238
177-263
75%
26
含
22%
雅诗阁
2001
272
75-289
72%
29
含
10%
万国公寓
2002
174
213-434
72%
23
25%
北京区域市场现有服务式公寓供应列表
区县
项目名称
竣工时间
总套数
业权形态
朝阳
Qiaofu Plaza
乔福大厦
2004
242
N/A
朝阳
Metro world Center
凯恒中心
2006
120
N/A
朝阳
China Central Place
华贸中心
2005
150
出租
朝阳
Golden Field International Garden
金地国际花园
2006
160
出租
朝阳
Fortune Plaza
财富中心
2005
500
出售
朝阳
Sunny Region
瑞城中心
2004
208
N/A
朝阳
Windsor Avenue
温莎大道
2005
143
N/A
朝阳
Silvertie Centre
银泰中心
2007
200
N/A
北京区域市场未来服务式公寓供应列表
由于2008年奥运临近,届时北京将需要13万间优质酒店客房(三星级以上),因此酒店及小型高档公寓开始受到投资者的关注!
投资型高档公寓前景
竞争市场分析
银泰中心—柏悦居
开发商: 北京银泰置业有限公司
均价: 50,000元/平方米
占地面积: 31,305 平方米
总建面: 350,000 平方米
总套数: 216
开盘日期: 2005-12-16
入住日期: 2007-10-31
主力户型: 1 居室:132~137 平方米
2 居室:240~242 平方米
海晟名苑
开发商: 海晟房地产
均价: 22,000元/平方米
占地面积: 70,400 平方米
总建面: 210,000 平方米
总套数: 1,062
开盘日期: 2006-3-25(五期)
入住日期: 2007
户型面积: 44~72 平方米
皇石国际
开发商: 中鸿翔房地产
均价: 22,000元/平方米
占地面积: 9,646 平方米
总建面: 27,926 平方米
总套数: 166
开盘日期: 2005-9-25
入住日期: 2006-7-15
1 居室: 73~128 平方米
2 居室: 121~143 平方米
3 居室: 166~208 平方米