文档介绍：内蒙古财经学院财政税务学院
资产评估专业调查报告
乌拉特中旗房价调查报告
——新区房价情况
姓名霍柏如
学号 902017123
班级 09资产一班
指导教师张彩英
职称教授
指导教师评语:
成绩:
指导教师签字:
年月日
乌拉特中旗房价调查报告
----新区房价情况
调查目的:
了解新区的房价问题,研究房价上涨原因,提出建议。
调查对象及其一般情况:
调查对象:乌拉特中旗新区的民众
一般情况:这部分人集中在35到45岁之间,有工作,有一定的经济基础。
调查方式:
口头随记访问,并做以记录。
调查时间:
2011年8月20日
调查内容:
主要调查了普遍市民对新区房价上涨的看法,房价上涨的主要原因和影响
调查报告总结:
为了对新区房价的真实情况有一个深入的了解,我们对当前房价情况进行了调查和分析,现将此次活动的有关情况报告如下:
一、新区近几年变化及房价变化
(一)走访了我所在的地区的一些地方,包括市区和周边的乡村,做了口头上的一些提问调查,并进行了一定的资料整理和分析。我所选择的主题是眼下大众都所普遍关心的问题,新区房价问题,从房价的现实看房价的未来趋势。现如今,中国的房价问题已经成了人们普遍关注的一个大问题。人,少不了‘衣食住行’。我们都是普通人,需要一个真真切切的容身之所,但是现在过热的房价让很多人变成了“房奴”,甚至无家可归。所以,新区就变成了很多人理想的去处,但目前状况来看,新区的房价上涨速度也是很令人吃惊的,是什么引起了房市过热,是什么引起了房价差距,我针对这些问题进行了一些调查研究,来分析当前的问题。
我去了新区的中联国际城、新龙城、牧民小区的售楼中心,这些
是近几年在新区建起来的房子。以下是中联国际成、新龙城、牧民小区近四年平均房价变化情况:
我看了他们这几年的具体销售房价,我发现在房子刚建起来时,也就是四年前新区才刚刚发展,房价远远低于镇中心。住宅楼房平均每平米1000左右,近三年已经是越来越高,尤其是在去年已经赶超镇中心了。

(二)当前房价是高还是低的问题,一直是争论的焦点问题。今天专家说,目前房价走势的拐点已经出现;明天专家又说,房价还要继续上涨。鉴于这种现状,我进行了调查。
首先我去了乌拉特中旗中联国际城的售楼服务中心,对新区进行了一些了解,除了个别开发商认为当前房价还有一定降价空间以外,开发商普遍认为当前房价已经不能再降价了,否则房地产开发商都将破产。
接着,我以口头访问的方式调查了民众,民众最普遍的观点认为,近十年,房价有的地方上涨了好多倍,并还将小幅度上涨,应该尽快买房。
开发商和民众作为一笔交易的买卖双方,调查结果可能有失偏颇,所以,我又走访了本地的政府部门,希望政府能有确切的答案,不过看来,政府部门也很难控制这个问题,政府部门的答案总结起来主要是,政府不能干预市场行为,房价是高是低,应该市场说了算。至于民众反映买不起房,原因是多方面的,每年开发的经济适用房只可以解决千分之一的贫困家庭。
目前房价已经过高,高房价已经严重的影响了百姓的生活,造成了贫富差距的加大。
在我所访问的人中,90%的人认为房价不正常,其中50%的人认为非常不正常,但是80%的人贷款也要买房。
二、新区房价上涨原因主要是什么
(一)城市化。中国