文档介绍：交房时注意事项
  一、索要“三书一证一表”:“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》(管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构),有时也附在《住宅使用说明书》中)。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。这两件东西请收好,准备回去锁抽屉里。《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,建议查阅原件,或查阅复印件时同组至少有一人负责核对原件与复印件是否一致。其中《竣工验收备案表》是最应注意的文件,应仔细察看各个分项是否已全部进行备案。缺少任何一项该楼盘都不能入住。“三书一证一表”如有缺少或重要项目不完备的,请列明缺失文件或项目,以未具备法定交房条件为由拒绝收房(一式两份,要求开发商承诺办妥书、证、表的具体时间并签章确认)。要提醒的是,不要接受开发商、勘察、设计、施工、监理等各方对竣工工程进行验收后出具的《竣工验收报告》以替代《竣工验收备案表》的做法,前者不构成小区已达可交房状态的法定文件,其约束力远弱于后者。
二、《面积实测表》:了解实测面积得知道公摊面积到底有多少、摊的都是哪些东西。这就得索取原件看看,做到心知肚明。
三、提供房屋的设计图纸:避免在装修过程中损坏房屋结构
四、当房屋在没有大的问题下,可签定《房屋验收交接单》。
五、《住宅钥匙收到书》在没有验收房屋之前,不能签署
【室内验收】
验收房子
序号项目验收方法、标准验收结果
1 看墙壁
仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题
门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)
墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。

?(与横梁平行无妨,呈45°斜角,说明有结构问题)
?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)
?(如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)
?用木槌敲一下是否有空声?
、较粗的颗粒或印迹粗糙?
、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)
、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹?
(麻点)?
、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
?
2 看地面
仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会