文档介绍：经济开发区道路及园区配套综合楼建设可
行
性
研
究
报
告
2012年7月
第一章总论
项目名称及主办单位
:****县经济开发区道路及园区配套综合楼建设
:****县经济开发区管理委员会
:****
项目承办单位概况
项目主办部门为****经济开发区管委会。****经济开发区管委会于2006年2月经县委批准成立,管委会内设机构:管委会办公室、规划建设局、财政审计局、招商局、经济发展局。同时将要求土地、公安、税务等部门设立派出机构以及建立完善的支撑服务体系,设立银行、邮政、电讯、学校等社会服务体系。
开发区管委会作为****县委、县政府的派出机构,代表****县委、县政府对管辖区内的城乡经济和社会事务实行统一领导、统一管理,具体办理日常事务。
1、《中华人民共和国城市规划法》;
2、《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》(建设部颁发);
3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90);
4、《城市道路交通设计规范》;
5、《城市居住区规划设计规范》;
6、****省地方标准《城市控制性详细规划编制规范》DB34/T547-2005;
7、《****县城市总体规划》(2003-2020年);
8、《****县城南新区及东部工业区控制性详细规划》;
9、《城市控制性详细规划编制规范》(DB34/T547-2005)(2005年11月14日分布并实施);
10、****县国民经济与社会发展“十一五”计划纲要;
11、****县建设事业“十一五”计划及2020年远景规划;
12、已获批准的城市建设各专项规划;
13、规划区内及周边已获批准的控制性详细规划及修建性详细规划;
14、《****市统计年鉴-2008年》;
15、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
16、国家、****省及****县规划建设相关法律、法规、条例及管理办法、相关技术标准、技术规范。
编制原则
1、结合各地段的自然环境及现状特点,统筹兼顾,因地制宜,整体规划,远近结合,分步实施,确定建设开发目标;
2、坚持建设高起点、高标准、规范化的建区原则,博采全国开发区建设的成功经验,统筹规划,合理布局,各功能区界线分明,为吸引企业入区投资创造一个良好的环境;
3、合理确定工程方案,在工程方案的选择与设计中尽量考虑节能、节源;
4、本着科学、实用的原则,充分利用****县基础设施,积极加大开发区内基础设施建设的力度,做到立足当前,放眼长远;
5、综合开发,配套建设,定向开发与超前开发并举,基础设施和配套设施同步建设,规划建设完善的现代化通信、供电、供水、雨污分流、消防、污水及垃圾处理等基础设施;
6、合理利用水资源,结合地形和环境条件,统一规划供水和排水系统,合理安排各区块的用水,避免管网的重复建设。
项目概况
项目工程内容包括:新城路工程(东三环路—东光路)、东三环工程(蒙蚌路—新城路)、双锏路工程(东三环路—开发区东界路)、庄子大道南段工程(五里杨路—双锏路)4条道路及附属工程,以及园区配套综合服务楼。道路及附属工程建设内容包括:道路、给水管、污水管、雨水管、燃气管线、供电线网、电信邮政线网、道路绿化、环卫工程、照明、路面小品等。
工程道路铺设全长3630米,配套建设给水管3630米,雨水管1500米、污水管1500米,以及通信管线1500米、电力管线1000米、路灯246个、。同时纳入项目规划的还有燃气管线1500米,园区配套综合服务楼5600平方米。
项目各路段工程采用平行作业施工,计划于2009年12月底竣工。
项目总投资5728万元(燃气管线由****天然气公司单独出资实施,
电力网线****供电局出资实施,通信管线由****县电信局出资实施,均不计入项目投资),计划申请开行贷款3000万元,地方政府配套2728万元。
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
年经营收入
万元
822
经营期平均值
2
年均总成本费用
万元
经营期平均值
3
年利润总额
万元
经营期平均值
4
财务内部收益率
%
5
投资回收期
年
含建设期2年
6
财务净现值(Ic=10%)
万元
7
投资利润率
%
8
贷款偿还期
年