文档介绍：目录
第一部分:项目简介
第二部分:新安街道及周边商业现状调研
第三部分:新安街道邻里中心功能分析与定位
第四部分:邻里中心业态及功能配置策划
第五部分:项目招商规划设想及建议
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发展规划
项目简介
新安居住社区位于菱湖大道东侧,,策划项目位于新安南社区,主要面向本地居民。
按照太科园的发展规划,新安居住社区周边的居住和商业设施主要面向新安居民并辐射周边高科技产业工作人员。
具区路南侧的湖滨居住社区,建设低密度、高品质社区。
大溪港南侧、净慧东西道之间的商贸休闲中心,优先发展濒水特色主题餐饮、购物、休闲、商贸和娱乐产业。
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项目简介
主邻里中心
青年公社
软件园
净湖水岸
大学园
新安花苑主邻里中心位于菱湖大道东侧、清源路南侧,是安置居民区的中心位置,居民步行至此5~15分钟。
西向通过清源路与东大、江大等高校连通,步行10~15分钟。
北向通过清源路、菱湖大道与青年公社连通,驾车5分钟。
西北方向通过清源路、菱湖大道、震泽路与软件园、净湖水岸连通,驾车7分钟。
新安花苑主邻里中心区位
区位分析
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项目简介
3组团
1组团
2组团
建筑风格:具有江南特色的水景景观和人文景观空间环境;
建筑方位:建设场地北依水景河道,东、南、西邻接小区规划道路;
组团划分:按建筑布局划分为5个组团,本次策划包括1-3组团;
建筑规模:
总用地面积:19402 m2
总建筑面积:40067 m2
主邻里中心简介
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目录
第一部分:项目简介
第二部分:新安街道及周边商业现状分析
第三部分:新安街道邻里中心功能分析与定位
第四部分:邻里中心业态及功能配置策划
第五部分:项目招商规划设想及建议
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以商业、服务业、社区服务为功能核心,构建土地利用率高的社区商业中心。
以商业拉动发展,以两公里之内的
消费人群为邻里中心的基本支撑。
以服务本地居民为重心,以周边辐射区人群
差异性消费需求为商业品质导向。
策划理念
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新安街道及周边商业现状分析
第一商圈
第二商圈
第三商圈
以区位和交通路程为主要界定标准,将核心区——新安街道本地居民定义为第一商圈服务对象,消费阶层成型且成熟。
以区位和客户成熟度为主要界定标准,将大学城内即将入住的大学生归为第二商圈消费群体,消费阶层尚未成型但特征明显。
以客户成熟度和发展阶段为主要界定标准,将青年公社周边软件园工作人员定义为第三商圈消费群体,消费阶层尚未成型,但消费特征明显。
第一商圈
第二商圈
第三商圈
新安街道及周边2公里内商业范围划分
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新安街道及周边商业现状分析
在建
副邻里中心
菱湖大道
清源路
震泽路
青年公社
主邻里中心
已建未运营
已建运营
清嘉路
净湖水岸
副邻里中心
副邻里中心
老镇区商业街
东南大学
江南大学
南京大学
530项目
软件园
第一商圈:
新安街道商业街、第一社区邻里中心、第三社区邻里中心。
第二商圈:
大学园餐饮、零售等商业配套设施。
第三商圈:
青年公社商业、净湖水岸、软件园商业。
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新安街道及周边商业现状分析
人口、经济、
消费
第三商圈
第二商圈
第一商圈
商圈人口、经济、消费特征分析
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