文档介绍：庐江县汤池项目投资分析报告
PART 1 项目启示录
一、项目分析与解读
二、发达国家造镇启示
三、国内典型造镇启示
四、项目的开发理念以及定位
一、项目分析与解读
1、项目概况
◆项目地块位于庐江县汤池镇马槽河西岸,与金孔雀渡假村隔河相望;
◆项目用地依山傍水,呈不规则形状,总用地面积350亩,现基本为自然水系、农田、植被覆盖和乡镇村落;
◆从区位上看,项目位于庐江县汤池镇区内,距合肥市骆岗机场仅50公里,省道军二路横穿汤池东西,国道合安高速、沪蓉高速、合铜高速和在建的合黄杭高速公路均于军二路串联。合九铁路也自汤池东侧与京九铁路连接。
附:
汤
池
区
位
图
项目位置
附:
用地
区
位
图
项目分析与解读
2、项目开发背景分析
随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多,旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”,成为经济增长的新“亮点”。改革开放以来,我国旅游业已经实现了连续20多年的持续、快速发展,旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强,国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长,国际旅游各项指标比1978年有了四五十倍以上的增长,实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。随着小康社会的到来,我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化,从“观光时代”向“休闲度假时代”转变,人们的休闲时间也越来越多,传统工作和休闲概念已经逐步地模糊,人们也更加注重文化精神的消费与追求,这种变化大大刺激了休闲度假旅游的发展,休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求保健、享受健康,已逐渐成为一种社会时尚,是现代旅游发展所追求的核心价值。休闲保健旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求,拓展了旅游方式,丰富了旅游的内涵,是第二代旅游发展的一个重要方向。
项目分析与解读
因此汤池镇温泉渡假旅游的开发符合国家“十一五”期间国民经济和社会发展计划纲要中关于积极开发利用旅游资源、加快旅游业发展的要求。当地政府在“十一五”计划和2020年远景规划中已将旅游业列为新兴支柱产业优先发展,并提供最优惠的旅游投资政策。
其开发的主要目的在于依托古文化和温泉文化,已经建设和正在建设了金孔雀温泉旅游渡假村、万振逍遥别院酒店、国轩温泉旅游渡假村等,并将结合旅游、休闲、度假等产业平台,标榜“温泉之都、风情小镇”品牌,创建生态型文化产业示范基地。
项目分析与解读
3、项目定性解读
通过对项目用地的实地调查和走访,我方认为地块本身具备以下资源优势:
◆山水资源―――项目拥有区域内少有的自然山水条件。可谓“天生丽质”,含金量较高。其植被资源、山水景观、周边环境等均有很大的待挖掘的开发价值。
◆人文价值―――汤池温泉,古称“坑泉”,后称汤池,为中国四大温泉古镇之一。新四军江北指挥部旧址、陈列馆、白云禅寺、张良墓;文化底蕴深厚,留下了《孔雀东南飞》传奇和周瑜小乔的故事;同时还将建设“庐江中华文化产业基地”,集影视、旅游、休闲、度假等为一体,总投资三十亿元。
◆生活方式―――从地产开发角度来看,项目内拥有“温泉之都”“千年古镇”的生态资源,拥有平缓、和谐的居住生活氛围、拥有区别与城市忙碌生活的小镇化生活模式,这些都将成为引发城市群体购买欲望的核心资源。
项目分析与解读
因此我们认为:从对项目用地及其周边环境的初步分析来看,项目具备打造“旅游地产”的基本要素和潜质,“旅游地产”应当成为项目开发的第一层切入点。