文档介绍：2011年重庆市建设工程监理员从业资格培训
《合同管理》讲课提纲
、合同管理法律基础
合同法的一般规定
牢固树立法制观念和合同意识,认真履行合同并以合同维权。
第一条为了保护合同当事人的合法权益,维护社会经济秩序,促进社会主义现代化建设,制定本法。
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。
第三条合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
、建设工程监理合同管理
合同管理
监理单位受业主的委托,在项目施工期间依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建设工程施工合同文件等对业主和承包商所签订的施工合同进行的管理,以期通过对施工合同文件的管理实现项目的质量、工期和投资控制目标。
合同管理的目的
提高工程建设管理水平。
通过合同管理以期实现项目的质量、工期和投资控制目标。
通过合同管理来预防和减少合同纠纷。
建设监理合同管理的主要依据
有关法律、法规等——建筑法,质量管理条例,各种规定等。
合同文件-施工合同协议书,合同条件,图纸,规范等。
监理合同
监理人员在合同管理中的地位及作用:
在施工合同和监理合同基础上代表业主。
合同的履行管理——按照合同的约定,进行:投资控制、工期控制、质量控制等。
合同的监督管理——(独立,公正)变更,索赔,违约与争议等。
施工阶段合同管理的主要工作(合同管理的主要环节)
施工合同的签订管理
施工合同的履行管理
合同示范文本的说明
标准合同的必要
关于示范文本
三、建设工程监理委托合同(GF—2000—0202)
监理委托合同
委托的监理业务与工作的范围
协助委托人选择承包人,组织招标。
技术监督和检查:包括对施工质量的监理和检查等。
施工管理:三控制及安全等,与项目工程范围相一致.
委托人权利
授予监理人权限的权利-第13条。
其它合同承包人的选定权-第20条。
委托监理工程重大事项的决定权-第21条。
对监理人履行合同的监督控制权-第22、23、24条。
监理人权利
监理合同中赋予监理方的权利
在工程实施中可行使的权力
委托人的义务
委托人应负责工程建设所有外部关系的协调工作,满足开展监理工作所需提供的外部条件。
与监理人作好协调工作,派出常驻现场代表,负责与监理人联系。
为了不耽搁服务,委托人应在合理的时间内就监理人以书面形式提交给他的一切事宜做出书面决定。
为监理人顺利履行合同义务,做好协调工作,包括:将授予监理人的监理权利及时通知已选定的第三方,并在与第三方签订的合同中予以明确。
在双方议定的时间内,免费向监理人提供自己能够获得并与监理服务有关的一切资料。