文档介绍：如何看待当前房价问题
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第二小组
如何看待当前房价问题
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如何看待当前房价问题
目前,我国的房地产市场生意火爆,房价水涨船高,有愈演愈烈之势。人们为了购得一处房产,彻底沦落为房奴,这也是电视剧《房子》,《蜗居》等能够迅速的抢占中国的电影电视市场的主要原因。房价的上涨虽然是随着我国经济的不断的发展,但是却失去了控制。很多人认为购房是人生的大事,所以他们宁肯不分昼夜的工作,也要凑够钱去买一栋房。那么我们就来说说我国房价上涨的原因及如何解决这一问题。
现状
最贵的房子
在调控高压下,部分城市高房价已出现松动,但最近北京钓鱼台7号院却以每平方米30万元的身价,刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录。而此前一段时间,这个项目销售均价尚在每平方米10万余元。
这是位于重庆市九龙坡区家坪鹤兴路17号的史上“最牛钉子户”
这是被网友评为“最牛楼房”的一间建在两栋高楼间的小房,真是最大化的利用了空间。
如何看待当前房价问题
为什么中国的房价越涨越高?
为什么要高度重视房价过高问题?
缓减房价上涨的对策和建议
结论与启示
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提出问题
为什么中国的房价越涨越高?
(1)总体需求呈旺盛趋势
(2)人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动
(3)住房供应结构的不合理
(4)土地资源严格控制且价格上升,推动房价和地价互动上涨。
(5)建筑开发成本上涨
(6)住房周边硬件条的完善
为什么要高度重视房价过高问题?
从更深层的意义上讲,高房价也是经济社会发展中的许多矛盾在住房领域的反映。比如,长期存在的城乡、区域发展不平衡问题仍然突出,大量人口向东部地区和大城市集中,造成这些地区住房压力过大;比如,现行的财政体制使地方政府的事权与财权不对称,成为引发“以地生财”问题的重要原因;比如,腐败现象在房地产领域比较突出,导致国家宏观调控政策执行力弱化;等等。这些问题都直接或间接对房地产市场产生着影响。高房价不单单是房地产领域的问题,而是各种因素共同作用的结果。
为什么要高度重视房价过高问题?
高房价直接造成普通群众买房难。面对目前过高的房价,很多人只能望房兴叹。“我不关心房价了,反正也买不起”,道出了目前很多人特别是年轻人的无奈。而对于因各种原因迫不得已必须买房的人来说,则会给自己甚至整个家庭带来长期、沉重的经济负担和精神压力。
高房价容易助长经济泡沫化。房地产业牵涉行业众多,房价过高必然带动上下游一系列产品的价格上涨,造成背离经济发展基础的“虚假繁荣”,使经济泡沫化程度加剧。一旦泡沫破灭,房价大幅下滑,众多行业将会像“多米诺骨牌”一样应声倒下。比如银行的不良资产规模和比例将急剧增长,危及整个金融系统的安全,并进而对实体经济带来重创,甚至引发整个经济的衰退。1991年日本房地产泡沫破灭就使经济陷入长期的萧条和低迷,而美国次贷危机引发的国际金融危机阴影还未散去。前车之鉴,教训极为深刻。
为什么要高度重视房价过高问题?
高房价不利于经济发展方式转变。不少专家认为,房地产并不是一个对技术进步有明显推动的行业,它的过快发展,会增加更多的高耗能产品需求,使我们面临的资源环境压力更大。高房价使实体产业大量资金纷纷向楼市转移,必然挤压其他行业特别是高新技术行业的资源分配、金融支持和发展空间,不利于自主创新和产业结构优化升级。现在一些地方经济增长主要靠房地产业带动,财政收入主要靠卖地获得,银行收益和资产质量主要靠房地产抵押贷款,房地产业已成为许多城市的经济命脉。这种过度倚重房地产业的发展模式,长期下去将严重危害经济的协调和可持续发展。