文档介绍：盘龙城
房地产市场分析报告
湖北中原地产营销策划有限公司
研究部
二零零八年四月
目录
一、区域概况
1、地理位置
2、历史文化
3、自然资源
4、配套设施
5、交通配套
二、区域发展规划
1、区域经济发展状况
2、区域布局及功能定位
三、区域房地产发展历程
四、区域房地产现状分析
1、区域再售项目分布图
2、总体供应量分析
3、各类物业类型的产品的供应量分析
4、产品特征供需分析
5、价格走势分析
6、项目营销特点分析
7、区域购房调查统计
8、代表楼盘
五、区域房地产市场特点总结
六、竞争区域分析
七、区域房地产市场发展优劣势分析
八、区域未来发展趋势
九、营销建议
一、区域概况
1、地理位置
天河机场(空)
汉口火车站(陆)
阳逻深水港(水)
盘龙城经济开发区
盘龙城位于武汉盘龙城经济开发区叶店村杨家湾盘龙湖畔,是公元前15世纪左右,商代前期古城遗址,也是我国已发现的最早的古城之一。盘龙城经济开发区原名为武汉市黄陂滠口经济发展区,成立于1992年12月,原辖区为滠口镇,2005年,国家发改委和省政府重新审核批准为省级开发区,核定规划建设面积20平方公里。盘龙城经济开发区地处武汉市北郊、黄陂西南部,外环线与中环线之间,与市区隔府河相望,南距汉口火车站6公里、武汉港15公里,东距阳逻深水港20公里,西距天河国际机场3公里;阳逻深水港、汉口火车站、天河机场这个“黄金三角线”将其围于其中。
2、历史文化
开发区境内的商代古城遗址盘龙城,被誉为中华瑰宝,距今3500多年,已出土了一批珍贵文物,1988年被国务院确认为全国重点文物保护单位,现被追溯为“华夏文明南方之源,九省通衢武汉之根”。遗址保护开发已列入市“十一五”规划重点建设项目。
香港纵横、武汉致丰、北京名流、深圳宝安、深圳卓越、武汉地产集团、宏宇实业、新阳光地产等20余家地产开发商在盘龙城大规模地建设楼盘,其中有高档别墅,也有一般住宅,有工业园,也有商业街。火暴的开发中,“城市之根、人居福地”都是各家争打的金字招牌。这标志着
武汉市房地产业,在争抢依山、临湖、拥江等山水自然之后,正在与更深层次的历史文化的联姻结盟。
3、自然资源
盘龙城经济开发区内自然生态保持得相当完好。丰荷山、甲宝山、露甲山、横山、铜管山等九山层峦叠翠,同盘龙湖、盘龙城湖、汤仁海、新教湖、马家湖等众多湖泊相依相映,构成了汉口北面山水相连的天然图画,其生态之美、武汉近郊少有。
在武汉,山水生态园林居住区很多,但是地处上风上水,最适宜人居住的区域不多,盘龙城正是这样一个区域,武汉的大氧吧——木兰山生态旅游区不断从西北方向盘龙城输送清新空气,“九山十水”的优美自然景观为人们居住带来舒适。
4、配套设施
光华学校
武汉28街
盘龙城未来的生活设施及市政规划配套完备,黄陂一中分校、光华学校总部、待建的盘龙城五星级酒店、武汉28街美式商业小镇、长江乐园、武汉市一医院盘龙城分院、盘龙城古遗址公园、盘龙湖风景区。
开发区累计投资10亿多元,新建城市基础设施,包括供水、排水、排污、供电、路灯、供气、道路、通讯、广电、绿化等。设立了财政、公安、工商、税务、银行、保险、土地、城管、学校、医院等各类服务性单位16家,为人们生活工作提供各类服务。
但从实地调查结果来看,目前区域的配套设施尤其是社区内配套仍相对落后,只有名流人和天地等少数楼盘有自己的社区巴士和购物场所,这是制约本区域房地产市场发展的重要瓶颈之一。
5、交通配套
境内岱山府河桥、岱黄公路府河桥、机场南线路府河桥、外环线府河桥和盘龙城府河桥等五桥直接与汉口城市主干道相连,驱车从开发区到市中心新华下路7分钟车程;向东走岱黄高速到市区黄浦路仅8分钟车程;走318国道岱山线至解放大道仅5分钟车程;向西走机场高速路到市内青年路仅9分钟车程,至天河机场仅4分钟车程。  
2006年建成的盘龙城大桥直接与市区相连,后湖大桥建成后,从市中心沿两桥将直抵黄陂腹地。2007年,机场高速收费站、岱黄高速收费站“两站”的北移,武汉中环线与盘龙大道的贯通以及解放大道延长线与巨龙大道开发区段的连接,使之前困挠开发区的交通“瓶颈”全面瓦解。阳逻深水港、汉口火车站、天河国际机场近在咫尺,加之去年落户的亚洲最大的铁路货运编组站及高速客运站,基本构成了开发区“水、陆、铁、空”的立体交通网络。
  
目前区域内的公交路线有291,292,1128,1129等,291从汉口武胜路发车,路过新华路、中山公园、汉口火车站。 08年7月即将通车。
从整体的交通路线来看,盘龙城既可以通过近在咫尺的绕城高等级公路北接京珠高速公路,又可以通过阳逻长江大桥南接沪蓉高速公路。此外,还可