文档介绍：源动力
营
销
策
划
方
案
班级:房产10-1班
姓名:殷天云
学号:20**********
项目背景
该项目位于郑州市中原路南、工人路西、文化宫路东、伊河路北所围成的地块。该地块所围成的总面积为10万㎡,规划设计商住综合楼,。
一、项目四至:
东面:东依工人路靠近郑州勘机生活区;
北面:北接中原路与郑州市中原区政府相对;
西面:西临文化宫路与桐柏路相望;
南面:南靠伊河路;
二、周边配套
交通:102路、103路、44路、909路、60路9路、12路、66路等;
学校:中原工学院、郑州财经学校、工业贸易学校、市五十一中、市十
九中、市十六中、
市三十三中等;
银行:招商银行(桐柏路支行)、中国建设银行(伊河路支行)、浦发银
行、(百花路支行)、中国银行(伊河路支行)、中国光大银行郑州
(中原路支行)、中国工商银行(互助路分理处)、农业银行等;
医院:郑州华山医院、郑州市第二人民医院、郑州市第九人民医院、郑
州市中心医院、郑州大学第一附属医院、郑州妇幼保健院、郑州大
学第四附属医院口腔医院(河南省口腔医院)等;
商业:丹尼斯百货(中原店)、BETTER拜特进口超市、世纪联华超市(汝
河店)、思达超市(桐柏南路店)、友爱路批发市场等;
文化娱乐:郑州科学技术馆、郑州博物馆、五一公园、碧沙岗公园、绿
城广场等;
酒店:裕达国贸、嵩山饭店、郑州九江之星、郑州西郊宾馆、江户川料
理、贝利尼意大利餐厅等;
政府机构:市委市政府、市人大、中原区政府;
市场情况分析
一、地理环境
在中华民族的母亲河--黄河中下游的分界处,有一座古老而年轻的城市,这就是素有“绿城”美誉的河南省省会--郑州。悠久的历史、优越的区位和丰富的资源,使郑州成为中国重要的交通枢纽、著名商埠、中国八大古都之一、中国历史文化名城、优秀旅游城市和陇海兰新经济带的重要中心城市。
郑州地处中华腹地,九州之中,十省通衢。北临黄河,西依嵩山,东、南接黄淮平原,介于东经112度42分--114度14分,北纬34度16分--34度58分之间。郑州是一座平原城市,属北温带大陆性气候,年平均气温 ,。她四季分明并各具特色,一年中7月最热,平均气温 ,1月最冷,平均气温 。
二、人口状况
全市总面积 平方公里,市区面积 1010 . 3 平方公里,其中建成区面积 262 平方公里。现辖 6 区 5 市 1 县:金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区、上街区,巩义市、登封市、荥阳市、新密市、新郑市、中牟县。。
全市常住人口中,0-14岁人口为1380000人,% ;15-64岁人口为6628910人,%;65岁及以上人口为617595人,% 。同2000年第五次全国人口普查相比,0-14岁人口的比重下降 ,15-,。
全市2010年第六次全国人口普查快速汇总的常住人口地区分布数据如下
中原区
二七区
管城回族区
金水区
上街区
惠济区
905430
712597
645888
1588611
131540
269561
中牟县
巩义市
荥阳市
新密市
新郑市
登封市
727389
807587
613761
797200
758079
668592
三、经济环境
2011年12月14日召开的中央经济工作会议指出,2012年经济社会发展要突出把握好“稳中求进”的工作总基调。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持宏观经济政策的基本稳定,保持经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定。要着力扩大内需特别是消费需求,合理增加城乡居民特别是低收入群众收入。宏观经济的持续较快发展,为居民收入的稳定增长提供了有力的保障,将进一步增强居民的购买力,也为房地产市场的平稳健康发展提供了有力支撑。
名称
年份
GDP(亿元)
固定资产投资(亿元)
社会消费品零售总额(亿元)
人均可支配收入(元)
第一产业投资(亿元)
第二产业投资(亿元)
第三产业投资(亿元)
2009
44000
2010
49000
2011