文档介绍：案例研究——绿地中央广场
长沙业务发展部
周宇
2011年11月14日
项目梳理
坚持“绿地,让生活更美好”是企业的宗旨
企业背景
绿地介绍:绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团,成立于1992年7月18日,已形成目前“房地产主业突出,能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局,在2011中国企业500强中位列第87位,在以房地产为主业的企业集团中排名第1位。
绿地发展:房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业,项目遍及上海、北京、南京、苏州、武汉、长沙、成都等全国24个省近60座城市,目前建成和在建超高层城市地标建筑达15幢,其中3幢位列世界排名前十。
今年前三季度,,绿地集团将全年业务的经营目标已经直指1800亿元,并力争达到2000亿元,力争跻身“世界企业500强”。
武汉绿地中心
606米
南京绿地中心 450米
大连绿地中心 518米
绿地•海珀
项目概况
物业类别
住宅、公寓、写字楼、商业
建筑类别
高层、超高层
装修状况
精装
物业地址
岳麓市府东岳麓大道与银杉路交汇处31号
占地面积
总建筑面积
444800平方米
总套数
住宅1826套、公寓823套
主力产品
69-142平米
绿化率
%
容积率
44万平米中等规模的城市综合体,物业形态丰富
项目区位
项目位于滨江新城核心区,市府政务区和未来的城市次中心,地理位置优越,交通便利,落地规划多,但区域认知偏低
五一商圈
滨江新城
市府板块
梅溪湖
板块
板块位于长沙市区湘江西侧,东临湘江,西银杉路,北达北二环线,南到潇湘嘴;
项目地处河西滨江地段,西边紧靠长沙市政府,东至营盘岭大桥,,到火车站13公里;
滨江新城功能定位为复合型新都会中心,以现代金融商务功能为核心,打造长沙未来次中心,但目前区域认知度依然偏低。
渔人码头
规划图
项目为1期开发分批推售的城市综合体,其中包括5栋高层住宅、1栋酒店式公寓、2栋150米超高写字楼、幼儿园等
规划分期
1、3、8-10#高层住宅
2#小区入口
4#营销中心
7#酒店式公寓
11#幼儿园
5、6#写字楼
1#
3#
4#
5#
6#
8#
9#
10#
11#
7#
2#
内部园林为法式皇家园林环拥楼宇,其ART –DECO海派建筑风格与项目推广主题相呼应
园林打造
2栋150米超高层甲级写字楼、沃尔玛超市、海上影城、3600平米商业街、三级入户大堂、精装修
配套及服务
写字楼
海上国际影城
3600平米商业街
沃尔玛超市
幼儿园
三级入户大堂
甲级写字楼
甲级写字楼
幼儿园
海上电影院
沃尔玛超市
商业街
幼儿园
三级入户大堂
13米挑高600平米社区大堂;
双层挑高60平米单元入户大堂;
地下车库精装大堂。
项目为1期单独开发,住宅部分包括5栋高层住宅1826套和1栋酒店式公寓823套
数据仅统计已推出部份
项目分批推售,现在售1#、3#;
以两房至四房高层户型为主;
95-96 ㎡两房及110-127 ㎡三房为主推产品约占94%;
户型配比
产品类型
户型结构
户型面积
套数
占比
高层
两房二厅
95-96㎡
321
49%
三房二厅
110-127㎡
296
45%
四房二厅
146-224㎡
44
6%
142平米四房两卫,南北通透阔绰面积,大阳台设计,全明通透性较好;卧室均为飘窗设计
户型研究
客厅、餐厅南北通透,通达性较好;
142平米四房,,尺度较大;
30平米超大主卧套间,设置更衣间、主卫彰显主人身份;
双阳台设计,南北通透,厨房设置功能间,合理利用空间;
卧室均为飘窗设计,100%完美景观呈现;
全赠送面积
半赠送面积