文档介绍：房地产项目开发的经济评价
方案一高层住宅楼
一项目概况
该项目是地处武汉市汉口三阳路附近高层住宅楼,建筑用地面积为30000m2,建筑面积150000m2。
二投资估算
1建设前期费用
项目
建筑面积(平方米)
单方估价
(元/m²)
估算价(万元)
土地使用费
150000
9000
27000
可行性研究费
150000
100
城市基础设施配套费
150000
80
1200
消防设施配套费
150000
5
75
生活垃圾服务费
150000
12
180
白蚁防治费
150000

勘察设计费
150000
360
规划管理费
150000

27
合计

2建设期间费用
项目
估算价(万元)
建安工程
18000
电梯
500
管理费和预备费
300
其他费用
200
合计
19000
建设总投资:19000+=(万元)
三资金筹措计划
,银行贷款30000万元,利息率7%,(% ),建设期为3年。
项目年份
第一年
第二年
第三年
银行贷款(万元)
10000
10000
10000
自有资金(万元)

Q=10000/2*7%+(10000+350+10000/2)*7%+(10000++10000/2)*7%=
每年偿还固定资金本金=(30000+)/3=
固定资产还本付息
年份
4
5
6
年初累计贷款

本年应付利息

本年应付本金

还本付息和

营业收入的估算
本项目的营业收入只有销售收入,分三年平均售完,据相关数据查找确认,武汉市汉口三阳路一带高层商品住宅楼均价为15000元/平方米,因此有:
营业收入=150000/3*15000=75000万元
营业税金及附加估算
营业税金及附加估算=75000*5%=3750万元
四项目经济效益评价
总成本费用的估算
年摊销费=(+ )/3=
经营成本=30000*2%=600万元
成本费用表
年份
4
5
6
经营成本
600
600
600
年摊销费用

贷款利息

总成本费用

利润与所得税计算表(所得税率25%)
年份
4
5
6
营业收入(万元)
75000
75000
75000
营业税金及附加(万元)
3750
3750
3