文档介绍：西安智慧城项目规划设计建议报告
一、规划原则
1、土地的使用
本案地段位置处于主城区近郊,交通环境较为方便。紧邻长安区新行政中心和西安大学城,用地形状基本为长方形,较为规则,总用地面积约206亩。
2、规划指导思想
智慧城项目规划的中心思想:
在满足建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区基础上,进一步提升楼盘的形象、品质。重点强化配套,如商业街、会所以及主题景观的设计与规划。
3、总体差异、配套先行的原则
总体差异:
项目规划不能仅仅盯在户型设计、物业形态等基本动作的层面上,更要在配套、生活方式等自选动作上下功夫。尤其在社区配套,如酒店式会所、风情商业街和幼儿园等,充分挖掘潜力,只有这样才能在总体上超越市场上现有的郊区楼盘,形成核心竞争力和具有鲜明个性的主题。
配套先行:
本案在配套的规划上,要充分考虑配套先行,配套先热的要求。在规划上,要酒店式会所、风情商业街和幼儿园放在社区相对开放的区域,以利于在组团还没有形成的时候,先行投入使用。
二、规划布局
1、社区骨架:“两横三纵三中心”
常青藤景观长廊
社区风情商业街(林荫大道)
社区主入口景观大道
子午大道社区形象轴线
绿化隔离带景观轴
社区中心
师大幼儿园
智慧运
动公园
酒店式
会所
一横:社区风情商业街——林荫大道
尽早参与到社区东西向规划路的建设中去,对规划路的景观、树种、路灯等进行整体设计,用英伦风情、著名学府雕塑为主题对整条道路进行包装。
规划路景观化:种植高大的乔木,形成一条林荫大道。
商业街休闲化:把景观小品、休闲长廊与商业街铺结合起来,形成一条休闲化、风情化的商业街。
局部单体商业
断开休闲空间
建筑错落有致
建筑形态各异
二横:常青藤景观长廊
引入适当规模的水景,重点保证英伦花园的景观意向,在长廊的其他部分,可以形成树镇、小型休闲广场等景观节点,与教育主题雕塑、景观小品等元素有机结合,相映生辉。
文化轴
水景观轴
休闲带