文档介绍：曲阜天安芝兰公馆项目联系函
Fax: 0537-4677777 共 2页
发函单位:上海建科建筑设计院有限公司
收函单位:曲阜天安置业有限公司
函件主题:关于太阳能集热系统
编号:009
根据业主要求,针对康居示范工程专家意见的回复,我院于14日上午与业主进行了深入讨论,我院对讨论的相关内容进行了整理,请业主方对相关意见回复进行确认:
规划方案部分:
1、建议再复核一下日照分析,应确保大寒3小时满窗日照的规范要求,若有不足,应妥善加以处理。
回复:经再次复核,日照满足相关规范要求
中心公共绿地面地偏小,建议5号楼适当南移,11号楼适当北移,8号楼适当西移,9号楼适当东移,以充分利用空间扩大中心公共绿地面积,以确保中心公共绿地的规模及功能之需。
回复:移动后,满足不了日照要求,对总体布局影响较大,建筑位置调整不具可行性
高层建筑消防车道可到达建筑周边长度最少不应小于建筑一个长边长度的要求,应严格按照高层住宅防火规范执行,规划中有不到位的问题
回复:调整后满足周边长度最少不应小于建筑一个长边长度的要求
机动车地面停车组号不要停在户门前,建议尽可能在主环路两旁及消极空间停车,以更好的避免机动车对居民安静、安全的干扰。从长远看机动车停车率64%偏低了,建议进一步提高停车率。
建议主环路可以适当向外移一些,以保证四个组团级公共绿地的完整、有效;地下车库出入口位置不宜设于组团绿地中央,应尽量靠边缘一些。
回复:地上车位按照北侧和沿道路两侧布置为原则,地库调整与业主协商后进行优化调整
回复:地上车位按照北侧和沿道路两侧布置为原则,地下车位在满足结构和功能分区等要求下尽量增加,车库与地下室尽量连在一起。
建议技术经济指标应补充用地平衡表及住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度,并应符合规范要求。
回复:按照专家意见补充用地平衡表及住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度
单体方案部分:
1、应充分利用小区公共绿地的景观资源,做好单体山墙处的端户型设计。
回复:局部位置考虑景观朝向设计采用景观弧形窗
每单元三户的中间套型,其入口餐厅区的布置不良,影响户内交通应与改进。同时尽量减少过深的外墙凹口。
回复:对专家所提及的意见进行优化,调整门的位置,避免流线穿插。
厨房附设的深凹口辅助阳台,布局不当,建议改进。
回复:此设计是结合当地生活习惯设置,拟不作修改
回复:必须依据专家意见进行修改,特别是与2、3#楼类似的户型。
洗衣机不应设在主卧室阳台上,建议设在户内公共卫生间内,以提高居住品质。
回复:按照专家意见洗衣机调整至卫生间内布置
住宅单体造型,应在强化现代感的基础上考虑地方文化元素。
回复:考虑在单体入口以及门头处,结合当地传统建筑文化元素做相应处理
技术方案部分:
优化高层建筑太阳能热水系统技术方案;
回复:在施工图深化设计中优化处理
增加一定比例的全装修住宅。
回复:由业主最终定夺
回复:将依据市场行情增加部分全装修户型。
业主意见:
1、将地库原有方案进行调整,尝试尽量满铺地下室方案,在满足规范、布局、功能及交通组织等前提下最大化增加车位数量。
回复:本次调整涉及到多专业系统性调整,因此设计工作量较大,并且涉及到地下面积的增加及防火分区及设备系统的重新划分,必要时需重新上