文档介绍：前言
承蒙信任,邀请我司就贵司“丽水菁苑”项目提交如下报告。
结合相关的统计数据,以及我司市场调研部的研究成果,我司对重庆房地产市场的总体情况进行了分析;对相关的项目进行了市场调查及分析;并对我司的成功案例进行了简要的剖析;最后,就我司所提供的服务进行了较为详细的介绍。
此报告中的观点仅代表我司之观点,仅供参考。
总体市场分析
2000年重庆房地产市场概况
随着重庆升直辖市以及中央西部大开发政策的贯彻实施,重庆的变化可谓是日新月异,各行各业都呈现出一幅欣欣向荣的景象,而房地产业表现的尤为突出:其开发量之巨大,竞争之激烈在重庆地产史上是史无前例。地王广场商铺以31万元/M2的房市天价在重庆拍卖成功,全市乃至全国地产界为之振憾;而龙湖花园的购房者三天三夜排号,;更创造了重庆地产界的奇迹。
2000年山城楼市供销两旺,房地产市场快速发展
2000年我市房地产业得到快速发展,在各种固定资产投资中增速居首位。,%,,完成投资总量创下历史最高水平。
幢幢新楼扮靓山城
据市统计局提供的资料显示,我市2000年住宅建设完成投资呈大幅度增长,,%。住宅新开工面积也大幅度增加,,%,商品住宅建设进一步加快。与往年不同,我市2000年房屋竣工面积大幅增长,,%。
私人买去八成现房
2000年我市商品房销售量有大幅增长,私人购房群体进一步扩大,,% 。,%,其中,,%。
品牌项目领跑期房销售
龙湖花园、天骄俊园、海怡花园等品牌项目有力地促进了期房销售,,%,超过以往任何年份。而一些非品牌开发商开发的房屋却出现严重空置,使得全市商品房空置面积逐年递增,,%。
私人购房的大幅增长,以及期房销售的增长,均表明:我市商品房住宅市场,特别是消费者正在逐步走向成熟。
房地产火爆的背后,也蕴含着危机
高空置率严重,市场情况不容乐观
我市住宅空置率在2000年虽有所下降,但空置面积仍在不断增加。据有关统计资料显示:%,但由于商品房竣工、销售的增长速度不一(,%,,%),导致全市商品房住宅空置量仍继续增加,到去年11月底止,,,其中,,商品房住宅市场情况不容乐观。
大量“杂牌军”的存在导致我市商品房住宅市场质量偏低
据我司市场调研部统计,目前我市房地产开发企业中有很多都是在暴利的驱动下转行的“门外汉”,或拼凑的“杂牌军”,他们纷纷在一个盘子里抢饭吃。由于其规模小、技术力量差,基本上是一个楼盘一个公司。其过低的开发体量,既浪费了有限的社会土地资源,又浪费了社会市场资源,对我市房地产业的正常发展极为不利。
个案分析
下面以渝中区为例,剖析其房产态势:
房地产市场现场现状
本年施工面积
本年销售面积(M2)
空置面积(M2)
合计
本年新开工
住宅
1643832
93692
69671
551961
合计
3652001
357226
102775
1370430
住宅所占比例
45%
26%
68%
42%
从表中可以看出:渝中区本年住宅新开工面积只占总的新开工面积的26%,说明渝中区2000年建筑投资重点已转移到非住宅项目;渝中区2000年施工总面积为3652001 M2,其中住宅施工面积占45%,说明渝中区目前住宅市场竞争仍十分激烈;而较大的空置面积,更说明渝中区房地产市场形势仍十分严竣。
主要楼盘起价趋势表
本区内项目的起价跨度较大,说明本区内项目的档次参差不齐。
2001年重庆房地产市场分析与预测
进入2001年,据我司调查研究,重庆市房地产市场开发呈现“三喜一忧”的态势。
三喜:商品房销售均价上涨178元/M2
%
质素较好的楼盘销售通畅
一忧:销售增长速度仍低于竣工增长速度,住宅空置率上升。
此“三喜一忧”格局表明:重庆市宏观经济走