文档介绍：项目案例研究
产品策划中心
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深圳项目
1
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项目开发成绩及商业模式解读
深圳项目经营现状
I.
II.
III.
概况
主体工程简介
开发分期
I.
II.
III.
IV.
项目总投资
项目租售收入
项目一期
项目二期
IV.
V.
VI.
VII.
招商策略
推广策略
启动策略
关键要素总结
IV.
V.
VI.
开发历程
取地方式
盈利情况
IV.
V..
项目三期
项目配套
I.
II.
III.
IV.
V.
选址策略
产业选择
资源整合
政府扶持
创新模式
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西安、河源、南昌、南宁
全国各地的项目分析
3
深圳项目分析
【基础资料】位于平湖物流基地,总建筑面积260万平方米,逐步发展成为立足
深圳、依托珠三角、辐射全国、影响国际的超大规模综合商贸物流平台
n区位:位于深圳龙岗区平湖物流园基地,
深圳市与东莞市的交界地,奠定其采购与
需求两大基础;
n规模:,总建筑面积
260万平方米,总投资100亿。
n 经营范围:由纺织服装、皮具皮革、电
子、印刷纸品包装、五金化工塑料五个专
业交易中心组成;
n 运营时间:项目一期建筑面积约50万
平方米,2004年12月陆续投入运营。
n 香港五大财团倾力打造:香港佳宁娜集
团、民生集团、建业五金塑胶厂有限公司、
力嘉国际集团及京晖国际五家公司携手创
办。他们皆为深圳市的政协委员,相关行
业的资深工业家,拥有广泛的行业网络;
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概况
概况
【功能构成】项目是集居住、休闲、商务、物流、商业于一体的现代综合商
贸物流平台
功能
居住
商业
商务
物流
辅料交易中子工业原材
心
店
主体工程简介
五大交易中心是项目的发展主体,对整个商贸物流城的集成化影响最大,其发
展结构如下
1、项目国际纺织服装及面辅料交易中心
总建筑面积:约43万平方米
展示位:约7400个
首期建成开业面积:约10万平方米
主要经营:纺织原料、辅料、面料,家纺面料,
皮草,各类服装成品及床上用品等
2、项目国际电子原材料及成品交易中心
总建筑面积:约22万平方米
首期建成开业面积:约4万平方米
主要经营:电子元器件、电子工具、仪器仪表、电子材
料及辅料、电子设备、电脑、通讯、数码产品等。
3、项目国际印刷纸品包装交易中心
总建筑面积:约37万平方米
首期建成开业面积:约5万平方米
主要经营:各类纸张、材料、油墨、耗材、印刷包装设
备、配件、印刷包装成品等。
五金化工塑
料交易中心
4、项目国际皮革皮具及原辅料交易中心
总建筑面积:约48万平方米
展示位:约9300个
首期建成开业面积:约10万平方米
主要经营:合成革、制成革、鞋材、辅料、皮革五
金配件、皮革化工、缝制设备及皮具成品等
5、项目国际五金化工塑料交易中心
总建筑面积:约37万平方米
首期建成开业面积:约8万平方米
主要经营:五金工具、机械设备、模具磨料类,五
金饰品、配件类,化工类、塑料类等
皮革皮具原
辅料交易中
心
印刷纸品包
装交易中心
华南西苑
纺织服装原
华丽城酒
料交易中心
会展中心
办公大
楼
仓
储
区
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2003年11月动工,2004年12月,首批商
家进驻
50万平方米
3200个交易展示位、两幢三星级酒店、一
座美食广场、两幢商务办公楼的建筑,其
余配套建设陆续投入使用。
从正式开工到一期50万平方米五大市场试
运营,项目实现五大交易中心总体入驻
率超95%,一个现代化的综合商贸新城出
现在人们面前。
时间
规模
产品
效果
开发分期
共分2期开发,一期启动50万建面,主要为五大专业市场及配套商务设施;
一期
1
1 皮革皮具
1 服装纺织
五金化工
数码广场
1 印刷制品
1
1
8
二期
2007年7月动工,2009年,投入运营
210万平方米
1号交易广场、2号交易广场、环球物流中心
(商务办公楼)、政府办公区、保税仓储区、
生活服务区和停车区
同时,项目以更加惊人的速度在全国四处
开花,短短数月间,广西南宁项目、广东
河源项目、陕西西安项目和江西南昌华
南城就相继大规模开工,得到各地各级政府
的高度重视。
时间
规模
产品
效果
二期主要增建两大交易广场,并升级和完善商业、商务和居住等功能
1 皮革皮具
数码广场
印刷制品
1
1
五金化工
2
1 服装纺织
2
阶段
配套
跟进
扬帆起航
2003
整体
规划
n12月6日,一期
建成,首批商家
正式进驻项目,
总体入驻率超95%
n华南西苑
开工
n华南西
苑开盘
n均价