文档介绍：第八章投资性房地产
学****目标与要求
了解投资性房地产的概念、特征与范围
掌握投资性房地产的初始确认与计量的原则和方法
掌握投资性房地产的后续计量模式及其会计处理方法
了解投资性房地产的转换形式,理解其换换日的确定方法,掌握其会计处理方法
掌握投资性房地产处置的会计处理方法
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本章重点及难点
投资性房地产的概念、特征与范围
投资性房地产的初始确认与计量
投资性房地产的后续计量
投资性房地产的转换与处置
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本章结构
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房地产的含义
土地和房屋及其权属的总称。
在我国,土地指土地使用权,房屋指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
投资性房地产的含义
指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。
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投资性房地产的特征:
投资性房地产是一种经营性活动
投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
投资性房地产有两种后续计量模式:成本模式和公允价值模式
投资性房地产能够单独计量和出售
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投资性房地产的范围包括:
已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
企业拥有并已出租的建筑物
不属于投资性房地产的房地产:
自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产
作为存货的房地产
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投资性房地产确认的条件和原则
投资性房地产初始计量的基本原则
外购投资性房地产的确认和初始计量
自行建造投资性房地产的确认和初始计量
非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量
与投资性房地产有关的后续支出
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投资性房地产确认的条件和原则
基本条件(同时满足):
符合投资性房地产的定义
与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;
该投资性房地产的成本能够可靠计量。
确认时点:
对已出租的土地使用权、已出租的建筑物,其作为投资性房地产的确认时点为租赁期开始日,即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。
对于持有并准备增值后转让的土地使用权,其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期。
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投资性房地产初始计量的基本原则
应按照取得时的成本进行初始计量。
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