文档介绍：梓潼县市场分析
地域宏观概况
1
房地产市场分析
2
客户分析
3
比较分析针对性项目分析
4
结论
5
地域宏观概况
地域背景
梓潼县以“东倚梓林,西枕潼水”而得名。是古蜀道南端的一颗耀眼明珠。全县景点众多,尤以七曲山为胜。七曲山大庙相传为晋人张亚子的祀庙。历经一千余载,今存楼阁寺殿集元、明、清三代建筑之精华。景区古柏苍翠,遮天蔽日,一派萧然之意。七曲山大庙的“应梦仙台”,相传是唐明皇得梦之所。此外,卧龙山千佛岩、汉阙上亭驿剑泉、司马长卿石室等处均为难得一见的古迹。目前七曲山正在加速冲刺全国5A级风景区
政策分析
货代紧缩抑制投资性需求
限外政策限制外籍人士购房,
空置面积增加
反囤地政策,供给增加
保障住宅政策落实
城镇化进程进入发展快车道
开发商融资难
人民币升值,通胀延续,地产保值
土地资源的稀缺
结汇难限制外商投资
保障性住宅比例有限,循序渐进
成本不断提升
绵阳市成为全国十大发展中城市
房价下跌
房价上涨
抑制房价增长过快,限制投资性需求,促进地产市场理性发展。
市场概况
市场经济
2013年,梓潼圆满完成了经济社会发展各项目标任务。全年预计实现GDP75亿元,增长10%;,%;,%;财政总收入6亿元,增长20%;全社会固定资产投资57亿元,超额完成年度目标任务;,%;城镇居民人均可支配收入21370元,%;农民人均纯收入9405元,增长16%。
城市概况
梓潼县位于绵阳市东北方。县境东西宽约35公里,,国道108线斜穿境内,宝成双轨铁路、成广高速公路擦境而过。,城区面积4平方公里。其中耕地面积32331公顷,耕地占幅员面积30%,森林面积42186公顷,%,%。县境气候属中亚热带湿润季风气候类型,℃,无霜期264天,。
城市发展
2014年是全面深化改革开放、加快转变经济发展方式,全面实现“十二五”规划目标的关键之年。梓潼县经济社会发展预期目标是:GDP比2013年增长10%;规模以上工业总产值增长15%;农业总产值增长4%;%;完成固定资产投资57亿元;农民人均纯收入增加1505元;城镇居民人均可支配收入增长13%。
小结:
绵阳市被评为全武、梓潼等市、县地区都得到飞速发展,梓潼县预计在十二五期间将县城建成区面积达到10平方公里,城市人口达到10万人,%。未来5年内梓潼县农业、旅游、地产业将得到质的提升与改变。
房地产市场分析
楼盘名称
当前批准预售套数
均价(元/ ㎡)
占地面积
开盘时间
已售套数
竞争项目
财富广场
180
3200
4700
120
旭城·金柏林
540
3400
30亩
260
时代广场
1098
3400
48亩
0
水岸花都3
3286
2900
152亩
0
金域上城
350
3200
10000
2013
280
尾盘项目
梓城国际
600
2800
38
-
500
忠于广场
230
3000
15
180
表一、梓潼县主要楼盘近期成交状况
分析:梓潼近两年房地产市场急剧膨胀,2013市场消化量得到近1500套,上诉走向分析2014年房地产产量将得到2500套左右,价格趋于向上走势。基于政策限制,房价得到每年400/平方的增长幅度属于绵阳周边县城领先水平。
宗地
位置
宗地
面积(㎡)
成交
单价
(元/㎡)
成交总价
(元)
竞买人
花果山(302线南侧)
绵阳梓州置业有限公司
花果山(302线北侧)
绵阳梓州置业有限公司
经文路北侧(经开区)
梓潼县群峰五金材料厂
金牛路南一段东侧(经开区)
四川金辉生物工程有限公司
成都路北侧(经开区)
绵阳宁瑞电子有限公司
成都路西侧北段(经开区)
绵阳同发建设有限公司