文档介绍：红柠小区分期建设调整方案
一、小区建设进度情况
㈠、工程进度
小区1-7号楼目前正在进行外墙装饰及各项室内安装工程,其中1、2号楼已完成外墙装饰及窗户安装。8-13号楼今年已全部完成主体工程施工,其中9、11号楼已完成砌体工程。1、2号地下车库主体工程施工已全部完成,3号地下车库已完成主体工程的90%;室外管网工程今年已开工并完成了南侧部分地下管网及设施的施工。
㈡、小区项目报建与审批情况
红柠小区“五证”于7月11日全部办理完毕,手续齐全,为大产权商品房。
二、合同签订及房款交纳情况
㈠、合同签订情况
截止11月30日,共签订合同668份,其中红柠公司签订合同344份,产业公司共签订合同324份。其中:㎡户型签订265份;㎡户型签订60份;㎡户型签订246份;㎡户型签订67份;㎡户型签订15份;187㎡户型签订13份。
㈡、房款情况
①小区应收房款(含商铺):;截止11月30日实收房款271734156元,已支出款项273000000元,
%。
②截止11月30日:申请贷款人数421人;已缴纳全款人数79人。
③享受优惠人数:享受1年优惠171人;享受2年优惠12人;享受3年优惠59人。
三、调整方案
红柠小区设计为13栋住宅楼共计1122户,根据目前小区建设进度及资金缺口情况,拟将小区划分为两期进行建设。总的调整方案为将二期所有已签合同人员向一期进行调整。
㈠、方案一:
将第1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、11#、13#楼列为一期工程,共计785套房屋。㎡户型246套,㎡户型123套,㎡户型272套,㎡户型96套,㎡户型24套,187㎡户型24套。一期计划2016年6月底前竣工交付使用。
第8#、9#、10#、12#四栋楼,共计337套房屋,列为二期工程,予以缓建。㎡户型150套,㎡户型75套,㎡户型112套。
方案一优点是户型对应情况较好,调整分配工作难度较小;缺点是调整后一期剩余房屋69套,资金压力较大。
㈡、方案二:
将第1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#、11#楼列为一期工程,共计740套房屋。㎡户型216套,㎡户型108套,㎡户型272套,㎡户型96套,㎡户型24套,187㎡户型24套。一期计划2016年6月底前竣工交付使用。
第8#、9#、12#、13#四栋楼,共计382套房屋,列为二期工程,予以缓建。㎡户型180套,㎡户型90套,㎡户型112套。
方案二优点是调整后一期剩余房屋25套,资金压力较小;缺点是户型对应情况差(小户型),调整分配工作难度较大。
㈢、方案三:
将第1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#、11#、13#楼共计875套房屋列为一期工程。㎡户型306套,㎡户型108套,㎡户型272套,㎡户型96套,㎡户型24套,187㎡户型24套。一期计划2016年6月底前竣工交付使用。
第8#、9#、12#三栋楼,共计247套房