文档介绍：深圳啤酒厂改造城市综合体策划
一、项目概况
■项目位置
金威啤酒厂城市更新单元位于罗湖区东晓街道,布心路北侧、东昌路西侧,紧邻布心路快速道,距离罗湖口岸约30分钟车程。
■项目规模 ,。拆迁范围内四块宗地全部为自有产权,,包含:H409-,H409-,H409-,H409-,%。
H409-12
H409-0077
H409-0011
H409-0036
金威啤酒城市更新范围图
■城市更新功能定位
更新单元北片区(太白路北侧)工业用地拟做产业升级,以时尚、创意、设计产业为主导,打造成为企业产业研发基地;更新单元南片区(太白路南侧)商业+商业性办公用地拟改造成集总部办公、奢侈品展示及综合服务配套于一体的现代城市综合体,形成布心片区的城市新地标。
■项目更新发展目标
结合罗湖区提出的创建国际消费中心概念,国际消费中心必然是金融核心、商业中心、时尚之都、旅游集散地和宜居城市。我们坚持金融业发展和商业商务建设相结合,强化金融与商务商业相生相伴的产业效应,形成建设国际消费中心的可持续发展能力。坚持把打造时尚之都作为建设国际消费中心的核心,突出抓品牌营销和创意设计,从而促进时尚产业的繁荣。坚持国际消费中心与旅游集散地建设相结合,紧扣时尚产业,以时尚创造需求、引领消费,大力吸引外来消费特别是境外消费。坚持城市基础设施建设和宜居城市打造相结合,完善城市功能,加强城市管理,提升城市环境,打造宜居城市。
在政府关于罗湖先行先试建设国际消费中心行动计划中,金威啤酒厂所在位置定位为:建设水贝—布心珠宝时尚产业总部和设计营销中心及旅游购物目的地。为此,地块改造应满足以下功能: (1)时尚、创意设计产业生产研发基地引进黄金珠宝等时尚产业和创意设计相关机构进驻,形成大规模、高品质的产业生产研发基地。 (2)总部办公、奢侈品展示及综合服务引进粤海地产总部落户,同时引进其他商贸流通企业、连锁企业、中小企业和品牌代理企业总部。建设集商务、购物、休闲、餐饮等为一体的大型商业中心,建设具有国际影响力的时尚产业设计和展示中心。 (3)商务公寓实现人才就近居住、便于生活与工作联系,增进交流。
■开发功能及强度
,, 其中:,,,。
■整体开发次序及周期计划
开发期数
用地性质
地块位置
工作内容
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
三旧申请
一期
商业+商业办公
办公楼+啤酒广场
前期工作
设计文件编制
工程施工
交付使用
二期
工业用地
堆场+厂区(销售部分)
前期工作
设计文件编制
工程施工
交付使用
三期
工业用地
堆场+厂区(持有部分)
前期工作
设计文件编制
工程施工
交付使用
■总投资估算
,包括建筑安装工程费、工程建设其他费用、不可预见费、财务费用等。