文档介绍：兴业银行财智星
中小企业信贷产品
中小企业产品包
按照产品功能划分:
便利贷款系列(6)
票据系列(6)
票据融资(4)
中小企业产品包
便利贷款系列包括:
工业厂房贷款
国内保理
法人账户透支
动产仓单质押
理财产品受益权质押贷款
个人额度循环贷款
工业厂房贷款
定义
工业厂房贷款是指本行向借款人发放的用于购买自用标准厂房(现房和期房)的贷款。标准厂房是指在经济开发区或工业集中区内按照国家标准及行业要求进行统一设计和建设,配套齐全、企业可直接入驻,并由投资者对外经营的工业用房。
其他法人商用房贷款包括自建商业用房、购买二手商业用房等比照工业厂房贷款执行。
兴银〔2006〕127号
工业厂房贷款
借款人条件:
除满足一般授信业务条件外还应具备以下条件:
1、能提供购买工业厂房的合同或协议;
2、购买工业厂房的首付款至少为购买工业厂房金额的40%(含),首付款已汇入开发商在本行的专门存款帐户;
3、能提供本行认可的担保,一般为工业厂房抵押加开发商全程/阶段性连带责任保证,或提供其他担保;
工业厂房贷款
工业厂房的要求:
地理位置优越,具有较强的变现能力;
所购厂房须为标准厂房,原则上不接受特殊用途的厂房;
厂房开发手续齐全,厂区五通一平完整,拟购厂房已经封顶,开发商已按规定交纳了相关费用,可以领取产权证,办理产权抵押登记手续。
工业厂房贷款
开发商的要求:(具备房地产开发商资质)
经房地产开发行业主管部门批准设立,在工商行政管理部门登记注册并取得企业法人营业执照;
持有权部门核发的房地产开发资质等级证明;
持有效的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施(开)工许可证》、《环保批准书》,可以办理《商品房销(预)售许可证》;
开发项目的资本金一般不低于项目总投资的35%(含),且其他资金来源落实。申请工业厂房(现房)贷款的,开发商可不受本款的限制。
在本行开立结算账户。
工业厂房贷款
贷款要素:
贷款金额不得超过借款人购买厂房的金额或本行认可的房地产评估机构评估价值(孰低原则)的60%(含)。
贷款期限原则上不超过五年。
贷款利率原则上应在人民银行公布的同档次贷款基准利率基础上上浮。
还款方式:
期限在1年以内:一次还本付息或按月/季付息
期限在1年以上:采用等本/等额还本付息法或商定其他办法。
工业厂房按揭贷款
业务流程:
开发商向兴业银行申请厂房按揭额度;
兴业银行审批同意后与开发商签订合作协议;
客户向开发商提出购房申请;
客户经开发商介绍向兴业银行提出按揭购房申请;
兴业银行组织调查和审批;
通过审批后,经办人员与客户一道办理有关抵押和保险手续,与客户签订购房合同;
兴业银行将购房贷款直接发放给开发商售房指定账户;
客户按购房合同要求,还本付息。