文档介绍：内容摘要物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。目前,随着我国住房制度改革的逐渐深入,我国正处于社会转型时期,研究物业管理的立法理论和实践问题具有重要的现实意义。本文着重从立法的角度对物业管理进行了研究,分三个部分进行论述。第一部分,物业管理概述。该部分首先列举了国内外对物业所下的有代表性的定义,然后阐述了物业管理的法理依据,又以此为基础对相类似的几个概念进行了比较,从而为本文其他两部分内容的探讨提供统一语境。最后,对物业管理的性质进行了归纳。第二部分,国外物业管理模式和我国物业管理的现状。该部分分析了现行国外物业管理具有代表性的英国和美国的物业管理制度及其特点,以及对我国香港地区、台湾地区物业管理制度的分析,来看看中国大陆物业管理的发展现状。对中国物业管理制度中存在的问题和缺陷的认识,以实现在今后物业管理立法中提第三部分,对我国物业管理立法的借鉴和思考探讨。这是本文的重点。该部分首先评析了我国物业管理立法的现状和必要行两个层面的情况,认为我国现有的物业管理立法滞后、体系不科学、不协调、不配套;其次从立法的角度认识到我国物业管理立法中的问题和完善物业管理立法的社会功能两个部分进行探讨物业立法的必要性和急迫性;最后就我国物业管理立法和基本结构进行了讨论,提出要完善我国物业管理立法、结合立法原则选择适用我国物业管理的立法实践模式和对我国物业管理立法基本结构提出思考和建议。关键词:物业管理;实践模式;立法思考出立法意见和思路。
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完善我国物业管理制度的立法思考��籰��瑃��疭��:��籉��’�
狐沪加广厦门大学学位论文原创性声明兹呈交的学位论文,是本人在导师指导下独立完成的研究成果。本人在论文写作中参考的其他个人或集体的研究成果,均在文中以明确方式标明。本人依法享有和承担由此论文产生的权利和责任。声明人�┟�:
日期:啡�锴扇�日期:�藓跄辏�艵�厦门大学学位论文著作权使用声明�⒉槐C��本人完全了解厦门大学有关保留、使用学位论文的规定。厦门大学有权保留并向国家主管部门或其指定机构送交论文的纸质版和电子版,有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆被查阅,有权将学位论文的内容编入有关数据库进行检索,有权将学位论文的标题和摘要汇编出版。保密的学位论文在解密后适用本规定。本学位论文属于�⒈C��年解密后适用本授权书。�朐谝陨舷嘤�ê拍诖颉�”�作者签名导师签名
①国务院法制办就‘物业管理条例》答记者问.�璽�:/��畇�畇��甤�/��/��.��.言引装修施工时,与该项目物业公司——蔫居物业管理有限公司�鲁萍尉游镆�的一一、论文研究背景在我国,从深圳��年第一家物业公司成立开始到目前,只有�年左右的时间。在七八年前,对普通老百姓来讲,住宅小区作为城市的缩影,成为集居住、服务、变为房屋所有权人,原来的公房管理者与住户之间的管理与被管理关系也逐渐演了一个迅速发展的时期。据调查,上海、广东、山东、辽宁、福建等省市的物业现在城镇住房制度的不断改革,全国物业管理的覆盖面将进一步的增加,物业管我国的物业管理是随着社会主义市场经济体制的建立和我国城镇住房制度改革的推进逐步发展起来的,但其在发展过程中存在着致命弱点,由于缺乏全面、整体性和立法层次低等现状。同时《物业管理条例》也存在一些缺陷和问题。如物业公司与业主关系和维修资金如何监管等诸多问题,媒体报道:“据目睹冲突名保安发生口角,引发冲突,随后冲突升级,双方均“增加人马”,引发了一场物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理在国外有��嗄甑睦�罚�经济功能为一体的小社会,而目前物业管理也已成为我国的新兴行业、朝阳产业。随着我国城镇住房制度改革的不断深化,房屋的所有权结构发生了重大变化,越来越多的公有住房逐渐转变成个人所有。与此相适应,原来的公房承租人逐步转变为物业管理企业与房屋所有权人的服务与被服务关系。在住房制度改革和城市建设发展过程中,物业管理这一