文档介绍：个人住房组合贷款相关资料收集、流转操作流程
一、咨询(或经办银行现场发起)
咨询人员(或经办银行现场受理人员)除完成目前贷款业务流程中咨询环节(或经办银行现场受理环节)规定的业务操作外,还需明确告知借款申请人申请业务时需按照《组合贷款所需材料清单》(见附件1)提供相关资料。
二、初审
初审人员除完成目前贷款业务流程中初审环节规定的业务操作外,还需完成以下操作:(1)核对借款申请人提供的购房合同正本复印件与原件相一致,审核完毕后将合同正本原件传递给经办银行(2)完成初审后,初审人员将借款申请人提交的资料按照《组合贷款初审转复审材料清单》(附件2)进行整理并传递至复审环节。
对于需要办理抵押物价值评估的,评估机构按照目前贷款业务流程中的规定办理完毕抵押物价值评估手续后,出具3份《抵押物价值评估报告》。(对于担保中心担保的,中心1份、担保中心1份、个人1份;对于抵押担保的,中心1份、个人1份、抵押登记1份)
三、复审
复审人员按照目前贷款业务流程中复审环节规定的业务操作要求完成复审操作,并且将借款申请人资料按照《组合贷款复审转合同打印材料清单》(附件3)进行整理并传递至合同打印环节。
四、合同打印
合同打印人员除完成目前贷款业务流程中合同打印环节规定的业务操作外,还需完成以下操作:
1、对于担保中心担保的贷款,合同打印人员将借款申请人资料按照《组合贷款合同打印转担保审核材料清单》(附件4)进行整理并传递至担保中心办理担保审核工作。
2、对于借款申请人选择的担保方式为抵押担保、质押担保的,合同打印人员通知借款申请人面签时间及所需材料,并将借款申请人资料按照《组合贷款合同打印转面签材料清单》(附件5)进行整理并传递至面签环节。
五、担保审核
担保中心工作人员除完成目前贷款业务流程中担保审核环节规定的业务操作后,应对借款申请人的贷款资料进行初步整理,完成以下操作:
担保中心人员完成担保审核后暂时留存贷款相关资料,待经办银行将组合贷款补充协议、商贷审核回执传真件(或复印件)传递至担保中心后。担保中心将相关贷款资料进行整理,合并资料后不留存任何资料,将借款申请人全部贷款资料传递至面签环节。
六、面签
面签工作人员除完成目前贷款业务流程中面签环节规定的业务操作外,还需完成以下操作:
对于担保中心担保的贷款,若按照相关政策要求,可以将借款人资料传递至经办银行办理贷款发放手续的,面签人员通知担保中心人员,由担保中心人员对具备放款条件的借款人担保中心存档资料(《组合贷款担保中心存档资料》见附件6)进行审核,审核无误后,担保中心人员将借款人担保中心存档资料从借款人贷款档案资料中抽取走,并与面签人员办理交接手续。
对于抵押担保的贷款,面签人员仍按照现行业务流程的要求办理贷款资料交接手续。
七、上报拨款
上报拨款工作人员按照目前贷款业务流程中上报拨款环节的规定完成业务操作后,对于担保中心担保的贷款业务,将经办银行返回资料传递给担保中心。《放款后返担保中心资料清单》(附件7)
八、关于此流程及贷款材料流转清单的说明
此流程及后附贷款材料流转清单中相关贷款材料及流转步骤涉及的个人住房组合贷款担保方式为抵押加担保中心担保、抵押担保。
如遇借款人申请的住房公积金贷款担保方式需选择质押担保方式的,相关担保手续及所需材料流转应按照中心的相关规定办理。
个人住房组合贷款资料流转清单
附件1
组合贷款申请所需材料清单
序号
材料名称
规格
份数
备注
1
身份证件或有效身份证明
原件
1
对于已婚者,须夫妻双方共同提供;对于有房屋共有权人的,共有权人须夫妻双方提供;对于抵押的,提供3份复印件
复印件
4
2
户口本首页、本人页及变更页
原件
1
对于已婚者,须夫妻双方共同提供;对于有房屋共有权人的,共有权人须夫妻双方提供,对于抵押的,提供2份复印件
复印件
3
3
暂住证或有效居住证明
原件
1
非北京市户口提供;对于抵押的,提供2份复印件
复印件
3
4
有效婚姻关系证明
原件
1
已婚者、离异者提供;对于抵押的,提供2份复印件
复印件
3
5
离退休证明
原件
1
离退休职工提供
复印件
2
6
收入证明
原件
2
7
购房首付款发票(收据)
原件
1
复印件
3
8
购房合同(正本)(含联机备案表、网签信息表或现房购房情况说明)
原件
1
初审后传递至经办银行
复印件
4
对于抵押的,提供2份复印件
9
卖方房屋所有权证(含共有权证)
原件
1
二手房项目提供,对于抵押的,提供3份复印件
复印件
4
10
卖方身份证或有效身份证明
原件
1
二手房项目提供,对于有房屋共有权人的