文档介绍：xxx项目
评估对象概况
评估对象xxx简介
基本信息
行政区域:xxx 项目位置:xxx
建筑类型:多层、高层、超高层物业类别:住宅、别墅
开发商:招商地产物业公司:招商物业
开盘时间:2011年10月入住时间:2014年06月
基本参数
户型面积:四居 137-145平米装修状况:毛坯
占地面积::225200平方米
容积率: 饮用水:市政供水
产权年限:70年
周边配套:
购物中心: xxx
学校:xxx
幼儿园: xxx
医院: xxx
银行: xxx
二、评估目的
对xxx项目房地产价格进行评估,根据结果判断其定价是否合理。
三、评估基准日
评估基准日为2012年8月1日
四、评估方法及过程
根据评估目的和所掌握的资料,决定采用市场法进行评估。
选择三个可比实例,具体情况如下表所示
楼盘名称
A:中海寰宇
B:禹州中央
C:丰融尚城
位置
xxx
xxx
xxx
建筑类型
独栋别墅,高层
板楼,小高层,高层
板楼
价格
14000元/平方米
12000元/平方米
11500元/平方米
装修状况
毛坯
毛坯
毛坯
容积率

开盘时间
2012年1月
2012年6月
2011年9月
确定修正系数
交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况,以评估对象为100,则A楼盘为85,B楼盘为80,C楼盘为91。
交易日期修正。根据数据统计,xxx房地产近年来呈持续上涨趋势,年涨幅75%。所以以评估对象为100,则A楼盘为104,B楼盘为101,C楼盘为96。
容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率,以评估对象为100,则A楼盘为107,B楼盘为190,C楼盘为150。
区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度,以评估对象为100,则A楼盘为105,B楼盘为92,C楼盘为90。
个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征,以估价对象为100,则A楼盘为105,B楼盘为93,C楼盘为92。
利用市场法进行评估,贴现率为8%
(1)以A为参照物时,P=140