文档介绍：邢台威县项目调研分析报告
目录:
一、项目背景
二、地块情况
三、当地楼市行情
四、项目基本参数
五、项目经济效益测算
六、项目综合结论
一、项目背景
1、威县县域经济
 
威县位于华北平原南部,河北邢台市东北,人口52万,辖5镇11乡,城区人口约10万。其中老城区为集中居住区域,近几年逐步规划向城区东北发展,并成立省级经济开发区。
威县工业基础良好,形成了机械、纺织、食品、酿酒、橡胶、木业加工等行业。总投资3000万元的邢台橡胶有限公司,已达到年加工 150万条汽车内胎的生产能力;县农药厂生产的对硫磷、敌百虫等农药已打入国际市场;县橡胶厂加入河北鲸鱼集团,达到年产 100万条汽车垫带加工能力;邢台洺水酒业有限公司生产的新洺水系列酒,入口绵甜,回味悠长,深受广大消费者喜爱。乡镇企业突飞猛进, 形成了皮毛皮革、毛毡、橡塑制品、汽摩配件、造纸、建筑陶瓷等八大行业,。
农业经济实力雄厚,是河北省粮、棉、油主要产区之一,棉花总产连续十五年居河北省第一,素有“冀南棉海”之称。科教卫生事业发展较快,已被命名为“省级卫生城”。
2、威县发展规划
近3年来,威县人民政府决策成立了河北省省级开发区——河北威县经济开发区,建立邢台产业园,对城区进行发展规划,通过国有收购土地进行经济开发,提供优良的招商引资发展政策。在产业园区目前有海纳电子、中加佳偌电动车、威县汽车城、河北虹阳建材市场、河北中锋轴承有限公司等产业入驻。
3、城区消费环境
经过在城区内沿途调查和了解,威县之前为全国贫困县,城区建设较为滞后。据了解,城区人口大部分居住在老城区(城区西南部),为城区传统商业消费区域,商业形式主要为临街店铺、中小型饭店、旅店等以及各种大众生活消费品市场。
城区中心区(城区中部)为近年来商业活动发展中心,其中包括大型商场——信和商厦,威县展览及会展中心、大剧院、人民广场公园、威县客运总站、威县公安局、华威大酒店,以及政府机关单位等。中心区辖主要繁华街道中华大街、世纪大街。
威县新成立的省级经济开发区(城区东北部),为城区未来发展主要方位,由于建设较晚,城区主要为各类企业入驻,商业及住宅项目较少。虹阳建材市场和威县汽车城及检修中心为其中主力规模化消费市场。
4、交通环境
大广高速与邢临高速分别从威县南边和东边经过,并交汇于威县城区东南,省域交通比较方便。
其中作为新城区规划的中心路——开放路,直接通行至大广高速口,城区内主要交通干道宽敞整洁,中华大街、世纪大街、振兴大街、开放路、顺城路,为城区纵横主要干道。
二、地块情况
(备注:本图示意区域不是官方规划图,为调查情况概述,仅供参考。)
1、考察地块位于城区开放路与振兴大街交叉口西南,北临开放路,东临振兴大街,土地面积18亩,约12000平米。
2、从威县城区整体区域布局来看,考察地块位置在威县省级经济开发区内,西行约1500米为城市中心区,总体位置在城区中央位置,在中心区与经济开发区衔接地带。
3、周边环境。地块两侧为威县汽车城和汽车检修中心、河北邢台虹阳建材市场,对面为河北中锋轴承有限公司、中加佳偌电动车、海纳电子等企业。
地块西南方向约1800米为威县客运总站,位于世纪大街和开放路交叉口南;
地块对面约800米为休闲公园——王海公园;
地块西北方向