文档介绍：工程概况
工程主要设计依据
建设用地项目规划建系设计条件——福州市城市规划管理局。
已批准的详细规划总平面——福州市城乡规划管理局
民用建筑设计通则GB 50352-2005。
城市居住区规划设计规范《94-02-01》。
住宅设计规范《2003版》GB50096-1999。
住宅建筑设计规范GB 50368-2005。
建筑灭火器配制设计规范GB 50140-2005
建筑设计防火规范GB50016-2006。
福州市城市规划管理技术规定《暂行》。
总经济技术指标
项目
计量单位
数值
规划总用地
平方米
19274
实际用地
平方米
14545
计算容积率建筑总面积
平方米
32375
住宅建筑面积
平方米
32375
容积率
建筑占地面积
平方米
8179
建筑密度
%
绿地率
%
第二章总平面设计
指导思想与规划目标
面向现代化,高起点开发,与城市整体有良好结合,形成合理的功能分区和道路布局系统,创造高质量现代化居住小区。
给合地区现实条件,适应地区经济的长远发展要求。
体现“以人为本”的设计理念,以人的活动为中心,创造一流的人居环境。
经济效益,社会效益和环境效益三者和谐统一。
建筑单体通过不同进深的平面的相互组合,同时通过控制单体长度的手法,极大的丰富了整个小区外都空间,真正实现了“以人为本”的设计理念。
道路系统
道路系统由二个级别所构成,用地北,西面分别为红线宽10米的XX路18米的清大路,组团内部主要车行道为6米,消防车通道为4米,宅前宅后路为2。5米。
小区级主路为车行道路,组团道路以人行交通为主,:“人车分流“通过组团车行及人行入口分离设置来实现,同时依托小区的日常管理优劣而运行。
道路无障碍设计。非机动车道最大纵坡度为3。0%,长度限制为150米,无障碍人行道宽度大于2。50米,在道旁设置三面坡型缘右坡道,主要位置在主要道路交叉口,人行横道,商业街,步行道及重要公建附近的人行道设置为视障者引路的导向块材和停步块材。雨水口避免设在人行横道口,人行道设计尊循无障碍设计要求。
第三章建筑设计
设计依据
建设用地项目规划建系设计条件——福清市城市规范管理局。
已批准的详细规划总平面——福清市城乡规划管理局。
民用建筑设计通则GB 50532-2005。
城市居住区规划设计规范《94-02-01》
住宅设计规范《2003年版》GB50096-1999。
住宅建筑设计规范GB 50368-2005。
建筑灭火器配制设计规范GB 50140-2005。
人民防空地下室设计规范GB50038-2005。
建筑设计防火规范GB 50016-2006。
福州市城市规划管理技术规定《暂行》
建筑分类和主要设计参数
耐火等级为一级
抗震设防:七度
所有户型设计均考虑自然通风,坚持“以人为本“的设计原则,创造良好的室内气候,依据人的生理和心理特点,以客厅为中心,厅及房间的主要朝向均以景观视线为主,强调单元平面动静分区,卧室与客厅。餐厅,厨房截然分开,互不于扰,尽可能避免流线