文档介绍：祥域项目区域竞争楼盘市调(光华及外双楠片区)
文件编号:LH--02
提交时间:2007-5-29
成都市场动态
根据成都市房管局正式对外发布2007年1—2月成都房地产市场形势报告,今年1—2月,成都房地产市场延续去年健康稳定的良好发展态势,供求关系进一步改善,供应结构进一步调整,价格涨幅进一步回落。
供应:2007年1-2月,,,其中,,。
供应规模:1-2月,,,五城区房地产市场仍保持供需两旺势头,供求总量超过整个成都市供应量的一半。1-2月,紧邻中心城区的第二圈层区域(6区县)商品房供应和成交量均突破100万m2,郊区房地产市场在中心城区的辐射和带动下,正处于快速发展阶段。
可销售面积:截至2007年2月末,,可销售套数达到40706套。
供应套型:1-2月,,。随着90m2以下住宅供应量的迅速增长,其成交量也出现了大幅增长,,%。
销售价格:今年1-2月,成都商品房成交均价4049元/m2,其中住宅成交均价3843元m2。五城区商品房成交均价4707元/m2,%,住宅成交均价4422元/m2,。
购买人群:从今年1-2月五城区商品住宅个人购买量看,外地人(包括本省其他地区、外省市和境外人员),%。,%,,%。
预测-------
▼第二季度将出现住房供求高峰
▼供应结构将更合理
▼供应放量需求将放缓
▼房价涨幅还会下降
区域市场情况
总体形势分析
目前成都城西片区光华板块出现了博瑞优品道、天合凯旋城、成都花园上城等一批高品质较高的楼盘;而金沙板块,也有紫云金沙、君悦金沙、华府金沙等一批代表楼盘面市。开发商如成都置信、中海兴业、蓝光、炎华置信、博瑞地产、腾王阁地产、武海置业、天合房产等均为知名品牌商。
预计2007年武侯大道延线有可能达到50万平方米;光华大道也有近75万平方米住宅放量市场。
价格变动分析
目前外双楠片区的中海龙湾半岛及鹭岛国际社区均价均达到6000元/㎡以上,因其品质及定位较高,后期还有一定的上升空间。
城西一部份新楼盘如优品道、天合凯旋城、成都花园上城都位于光华片区,在商业项目的带动下,该片区的部份高档盘均价稳步由2006年5000元/㎡的均价上涨至在6000元/平方米以上。
而金沙片区代表楼盘紫云金沙5000元/㎡左右均价入市,君悦金沙、华府金沙均价目前在5500元/㎡左右。该片区供应是城西几大居住区中最充足的,总体均价在5000元/㎡左右。
羊西线目前在售的凯丽豪景均价在本片区达到6500,为本片区售价最高的楼盘,其余的上层建筑等均价都在5400元/㎡左右。
外金沙片区今年开盘的龙湖翠微清波均价已经接近5000元/㎡.
城西清波、外光华、外金沙、双星、西高新国际社区等区域在2007年将会形成
新的房价涨势,将城西三环外房价拉升至新的高度。均价有望突破5000元/平方米。
3、房源供给分析
今年上半年区域新增楼盘11个,目前该区域拥有超过30个楼盘在售。
2007年1-2月,,大大超出其他方位供应量,其供应面积约占1-2月五城区供应总量的一半。
根据统计,2007年4月城西供应套数为52483套,交易量为3154套。
2007年4月成都西面成交情况
时间
可售套数
交易量
-
13525
914
--
13369
874
—
12887
711
-
12702
665
总计
52483
3154
销售状况分析
目前光华片区的优品道、成都花园上城均以大户型为主,由于总价较高,对经济能力的考量不小,因此销售周期相对较长。
鹭岛国际社区、中海龙湾半岛在新一轮货量未放出之前,均处于销售平稳过渡阶段。
花间集已处于尾盘销售期,因此销售状况并不良好。
金沙片区的君悦金沙1期和金沙西园3期均仅余不多的大户型资源。
外金沙的翠微清波首批次房源在一周内销售迨尽。
广告宣传投放情况
报版
4月竞争楼盘主流媒体广告投放统计
上城:
日期
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华