文档介绍：弱电系统管理
目的: 确保弱电系统设备处于良好的工作状态,24小时正常运行,以便随时为客户提供优质服务。
适用范围:适用于办公楼、各门店设施的维护工作。
一、弱电系统管理规定
严格遵守系统各项设备运行管理规程,保证各设备处于良好状态,系统设置放于自动位置;
各班将各设备运行情况记录于当值日志;
根据保养计划做好各设备的保养;
遇故障报警即时处理并记录于运行日志;
对外包保养设备的保养单位做好监督;
各设备的元件、参数不得随意更改;
严禁于系统各计算机上使用自带软件。
二、监控中心管理制度
监控中心实行24小时值班负责制。
监控中心值班人员应熟悉掌握监控系统的操作。在操作过程中如发现问题,及时通知维修人员维修。
室内保持良好的通风及干燥环境。
值班人员对机房及设备每日清洁一遍。
监控中心设备除值班人员外、其他人员一律不得操作,无关人员不得进入监控中心。
值班人员应对画面进行录相,录相带应保存不少于1个月,值班人员如在画面上发现可疑情况,及时通知安保班长前去查看。
监控设备由弱电工每日检查是否正常并做运行记录,如不正常及时处理,遇重大问题及时上报物业维修部主管。
监控设备由物业维修部弱电工负责定期维护、保养,定期做维护保养记录。
三、消防控制中心管理制度
控制中心实行安保全日值班负责制并填写值班记录存档。
每天检查各类信号是否正常并作记录,如不正常应立即查清原因,上报管理处,遇重大问题要迅速上报消防总负责制人。
控制中心出现报警信号,立即核查信号真伪情况,如属火灾报警,按灭火方案处理,属误报应消除信号记录。
维修人员要掌握公司消防设施知识及具备三熟(熟悉图纸,熟悉操作,熟悉维护),要求负责公司消防设备的维护修理。
值班人员按市府要求定时上报消防设施运行状况的各种记录、表格。
四、巡视员工作程序
巡视员按照《弱电每班巡视表》定时巡查设备,将设备运行状况和异常问题记录于交接班记录本,并向主管工程部汇报。
定期清理消防监控设备、交换机,以及完成弱电设备的例行检查和日常检修工作。
严格按照物业维修部主管的指示更改系统设备参数,并做好详细记录,及告之弱电相关人员。
按时检查弱电系统的运行情况,确保弱电设备的系统安全,发现问题及时向主管工程部汇报。
公用工具,钥匙须妥善保管,接班后发现工具损坏丢失钥匙等问题,由接班人员负责。
负责弱电机房相关设施保持干净,整齐。
五、弱电系统维修保养规程
弱电系统设备由弱电技工负责维修保养;
物业维修部主管每年12月前制订下一年度的保养计划并负责实施;
工作过程中注意做好防静电措施;
对要抽出的部件和拆除的端子做好记录;
对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养,一般是先主后备;
对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗,应用吸尘器或气泵进行清洁;
根据系统特点做好清洁和紧固接线端口的工作;
工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。
七、程控交换机管理
1. 运行管理规定
保证交换机工作电源的正常供应及机房中央空调的开启;
当班技工注意运行情况,如发现有异声、异味、电压不稳定现象马上检查维修;
交换机机柜顶禁止摆放任何物品;
未经物业维修部主管同意,禁止修改机器参数;
配线架的配线