文档介绍：房地产行业分析报告
1月5日石家庄市住房保障和房产管理局召开新闻发布会,向社会公开20**年石家庄房地产市场运行分析。官方数据显示,20**年石家庄房地产市场继续保持平稳发展的态势,商品房上市成交大幅增长,商品住房供求平衡量增价稳,商业办公用房库存继续增大,二手房成交降幅逐步收窄。预计20**年石家庄房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。
去年商品房成交面积同比增41%
石市住房局官方统计数据显示,20**年全年石家庄市区共发放商品房预售许可证152个,涉及市区77个项目,上市面积806万平方米,同比增长36%。
去年市区全年商品房成交面积为672万平方米,同比增长41%;成交金额达到了482亿元,同比增长51%。
从房价统计数据看,20**年石家庄市区商品房成交均价为7173元平方米,同比增长7%。
在上市量和成交量、房价同比齐涨的同时,市场也出现了库存增大的问题。住房局官方数据显示,截至20**年底市区商品房累计可售面积为1041万平方米,其中商品住房为522万平方米,商业办公类用房为472万平方米。
新建商品住房供求基本平衡
20**年石家庄市区新建商品住房上市面积566万平方米,同比增长58%;成交量为552万平方米,同比增长52%;市区新建商品住房成交均价为6410元平方米,同比增长1%。
从新建商品住房供求比数据
1、03:1来看,省会房地产市场供求基本平衡。按成交面积划分,90-144平方米的房产成交量占到总成交量的63%;按购买人群划分,本市居民购买量占总成交量87%。
20**年市区新建商品住房成交量先抑后扬,石市住房局相关负责人表示,这主要是因为大量楼盘年中集中上市,有效带动了成交量的增长。同时,受取消限购、央行发布新首套房认定等政策叠加效应影响,购买力得到进一步释放。
石市购房者仍以刚性需求和改善性需求为主,该负责人介绍,住房局官方统计显示,石市成交价在6000元至8000元左右、位置沿二环周边的项目、面积在90-130平方米的中小户型,仍是市场主体刚、改需型购房者的首选,销售占到全部成交楼盘将近53%;而中心城区主推大户型,均价甚至高达1、5万元左右的高端项目,销售形势不乐观。
典型楼盘成