文档介绍：XXX区金盆纺纱厂棚户区改造项目
可行性研究报告
XX城市学院规划建筑设计研究院
2011年5月
目录
第一章总论 1
项目概况 1
项目背景 2
可行性研究范围 4
项目编制依据 5
主要技术经济指标 6
研究结论与建议 7
第二章项目建设的必要性和意义 8
大通湖区金盆纱厂概括 8
大通湖区金盆纱厂棚户区现状及特点 9
项目建设的必要性 11
项目建设SWOT分析 15
棚户区改造方案 17
第三章需求分析与建设规模 19
本项目改造范围 23
项目需求分析 19
项目建设规模 25
第四章项目选址 23
选址基本要求 23
选址原则 24
场址位置 25
场址适宜性分析 25
场地建设 26
第五章项目建设条件 27
政策优势 27
自然条件 27
水、电、通讯等配套公共设施条件 29
征地拆迁条件 29
技术条件 30
第六章工程建设方案 31
设计指导思想 31
规划、建筑设计 31
结构设计 35
给排水、暖通设计 37
电气设计 41
消防设计 45
第七章节能节水措施 47
设计依据 47
节能措施 47
第八章职业安全卫生与消防 50
职业安全卫生 50
消防设计 51
第九章投资估算与资金筹措 53
估算编制说明 53
投资估算 54
投资计划与资金筹措 55
项目建设总体安排 56
第十章项目管理与实施进度 57
项目管理 57
项目实施进度 60
项目建设管理 60
建设项目跟踪审计 62
项目财务管理 66
招投标管理 66
工程监督管理 68
第十一章投资风险分析 69
风险因素识别 69
风险估计和风险评价 70
风险应对策略 71
第十二章环境保护 73
场地环境描述 73
编制依据 73
污染源分析 73
环境保护方案 76
环境效益评价 79
第十三章项目社会评价 80
社会效益 80
社会评价 81
社会评价结论 86
第十四章可行性研究结论 87
研究结论 87
项目建议 88
第一章总论
项目概况
项目名称
大通湖区金盆纺纱厂棚户区改造项目
项目建设单位
湖南省益阳市大通湖区金盆纺纱厂留守处
建设地点
大通湖区金盆镇
用地规模
总用地22243m2(),总建筑面积为37228㎡(地块1:建筑面积:30628㎡;地块2:建筑面积:5600㎡),居住总户数512户,居住总人数1587人,棚户区拆迁建筑面积29300㎡。
项目建设目标
新建棚户区改造住房37228㎡,公共服务用房1388m2,解决工矿企业职工住户512户。其中,,解决住房432户;,解决住房80户。使小区交通方便、职工来往便捷、配套设施齐全、基础设施完备、居住条件较好,为棚户区居民建设一个适合居住、生活、工作的场所。
建设期
项目建设期限:20月(2010年5月—2011年12月)
投资估算
,费用构成如下:
序号
费用名称
投资额
百分比(%)
估算说明
1
住宅工程
%
2
小区配套基础设施
%
3
工程建设其他费
%
4
预备费
%
5
项目总投资
100%
资金筹措
资金来源三个方面:
(1)区财政预算资金200万元;
(2);
(3);
(4)申请中央补贴资金1024万元。
项目背景
1998年,国务院作出了《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》的决定,提出了要稳定推进住房商品化、社会化,逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度,要求加快住房建设