文档介绍：Maggie·田甜
凯德商用研究报告
CONTENTS:
企业概述
经营模式
商业项目
业务领域
人力资源
凯德商用
公司简介:
凯德商用产业有限公司。总部设在新加坡,是亚洲上市的最大购物中心开发商、拥有者及管理者之一。业务分布遍布五个国家,51个城市,拥有96个商业地产项目,超过3500名员工,辐射人口26亿8000万,物业资产总值1330亿人民币,总建筑面积约700万平方米。
项目包括:
位于世界著名购物街道之一的新加坡乌节路的ION Orchard及狮城大厦、新加坡来福士城及克拉码头。在中国的标志性项目包括北京凯德晶品购物中心、上海凯德龙之梦虹口、上海来福士广场及成都凯德广场•金牛等。其资产组合也包括位于马来西亚槟城的合您广场、日本东京的Vivit Square及印度班加罗尔的Forum Value Mall。
企业概述
凯德商用上市公司
新加坡一次上市:
2009年11月,凯德商用在新加坡分拆上市,,,创下新加坡IPO市场16年之最,并冲入该年度全球十大IPO。%。
香港二次上市:
2011年10月18日,凯德商用在港交所完成二次上市。二次上市主要是为下一步发展奠定基础。凯德商用42%的资产位于中国内地,希望能更加贴近国内市场,也让香港的投资者熟悉凯德商用,融资时能有比较强的认知。
企业概述
凯德置地
概述:
凯德置地集团是凯德商用的最大股东,%的股份,是亚洲最大的跨国房地产公司之一,总部设在新加坡并且在新加坡上市。
核心业务:
房地产、服务公寓以及房地产金融服务,集中于多个快速增长城市,地理分布跨越亚太和欧洲。
房地产业务:
住宅、办公楼、购物中心、服务公寓和综合房产,遍布超过20个国家110个城市。
旗下的上市公司:
澳洲置地、凯德商用、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁公寓信托、嘉茂中国信托、凯德商用马来西亚信托及桂嘉信托。
企业概述
凯德中国
凯德中国包括:
★凯德置地(中国)投资有限公司
★凯德商用中国
★雅诗阁中国
★凯德惠居(中国)
★房地产金融业务。
凯德中国目前在中国40个城市拥有超过6,000名员工和运营120余个项目。
企业概述
凯德的理念和使命
公司理念:
持续创新创造价值。成为领先业界的购物中心开发商、拥有者及管理者。
公司使命:
凭借我们综合性的购物中心管理模式,通过开发、并购、资产增值和有效物业管理,创造持续增长的资本价值。
为投资者: 提供持续的回报和增值的资产
为租户: 创造盈利商机
为顾客: 营造舒适独特的购物体验
为员工: 提供职业发展机会,实现自我价值
为社会: 践行企业社会责任, 关注环境可持续性
企业概述
经营模式图
独特的商用一体化的综合购物中心业务模式融合了零售商业地产投资、开发、购物中心运营、资产管理以及基金管理等内部技能。例如,我们能较为迅速地对房地产的收购和开发商机做出反应, 因为我们基金构建和管理的能力使我们能有效地集资。此外,我们也能在最初洽商之时,就出示完整的项目开发规划,从理念构思、项目完工到租户组合及零售物业管理。
经营模式
凯德运作模式
经营模式
凯德商用主要通过凯德商用中国发展基金以及凯德商用中国孵化基金进行资产收购,再让嘉茂中国信托使用优先认购权的形式收购凯德在内地控股的商业物业。这样凯德就构建了从开发商到私募基金再到REITS的一个完整的投资和推出流程。
REITS
经营模式
房地产信托投资基金(REITS)是地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。REITS作为一种基金,具有风险分散化和管理专业化的优势。