文档介绍：中国广西宾阳县
黎塘航兴商住区项目
可行性研究报告
广西航兴实业有限公司
二〇〇五年十一月
总论
项目名称:广西宾阳县黎塘镇航兴商住区建设项目
项目建设单位:广西航兴实业有限公司
项目简介
报告编制目的
1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
项目概况
该地块位于宾阳县黎塘镇西北面,处于新老区的交接处,总面积183亩,属于黎塘镇城市规划的新区,对于黎塘镇的城市开发有极其重要意义。该地块已经基本平整通水通电,经市宾阳县人民政府武批准同意,确定该地块的主要用途是商住开发用地,,%,绿化率不低于40%。主要建筑形式为多层,建筑限高一般在24米以下,也允许建高层(40米以下),但比例不得超过20%。
根据调查分析及以上资料,项目产品定位为中等档次的商住新区。建筑形式采用组合式:多层60%,小高层40%,并初步确定项目主要技术指标如下:
①总用地面积:M2。
②建筑占地面积:25779M2。
③总建筑面积:91320M2。
其中:。
。
。
④绿地面积32487M2。
⑤道路面积32487M2。
⑥市场面积8835M2。
⑦停车位占地面积5666M2。
⑧%
⑨绿化率:40%。
⑩容积率:。
项目提出的背景、投资必要性和意义
项目提出的背景
宾阳县基本情况
宾阳县是全国人大常委会原副委员长程思远先生的家乡,是广西重要的陆路交通枢纽和商品集散地。该县创建于西汉元鼎六年(公元前 111 年),已有2100多年的发展历史。古为百粤地、夏至周为荆州地、秦为桂林郡,唐贞观五年( 631 年)叫宾州,到民国元年(1912 年) 改为宾阳,它位于桂中偏南,距首府南宁80公里,面积2314平方公里,辖15镇5乡,190个村委会,45个社区居委会,1881个自然村,耕地面积82万亩,总人口98万人。有汉、壮、瑶等民族,% 。县城芦圩镇为广西四大古镇之一。县境东、南、西三面边缘土山连亘,北及东北面边缘石山崛起,中为广西第三大冲积平原。属南亚热带季风候区,气候温和,雨量充沛,夏长冬短,℃和1598毫米。
宾阳县地理位置重要,交通发达。昆仑关雄峙于南,屏障宾邕,前控关山,后镇古漏,扼桂中南交通之咽喉,历来为兵家必争之地。整个广西的重要城市南宁、柳州、桂林、玉林、梧州等来往都经过宾阳。桂海高速公路、南梧二级公路,南柳公路穿腹而过;湘桂铁路、黎湛铁路、黎钦铁路在黎塘交汇,黎塘火车站是广西第二大地方铁路编组站。目前,全县有公路干线 12 条,其中国道 2 条、省道 1 条、县道 9 条,有高等级路面公里,柏油路面公里。全县
100%的镇(乡)、97%的村委已通汽车。
宾阳县具有良好的基础设施:电话程控化,传输数字化,移动电话和无线寻呼系统遍布全县山山水水,电力充足,主要电力来自西津水电网和来宾火电网,全县拥有22万伏变电站1个,11万伏变电站2个;具有充足的水资源:全县123座小(二)型水库,。
近年来,宾阳县在巩固壮大民营经济、建材、糖业三个支柱产业的同时,大力培养矿产、旅游等特色产业,积极推进工业化进程,不断优化投资环境,经济得到持续快速发展。2004 年,,工业总产值完成37亿元,,财政收入3亿元,农民人均纯收入2158元。。外贸出口(供货)总额 920 万美元。形成了建材、陶瓷、壮编、竹编、皮革、纸品、小五金、农机具、卫生香、毛笔毛刷、鞭炮、养殖和农副产品加工等30多个行业,花色品种730多个的民营企业产品系列,集贸市场年成交额19亿元,每年上交财税5000多万元,占全县财政收入的四分之一。目前,;民营企业发展到480多家;建成摩托车专业市场、商贸城服装市场、钢材市场、小五金市场、水果批发市场、黎塘龙腾市场、朝阳蔬菜批发市场,新宾牲畜市场、新宾粮食加工市场、新桥皮革市场等各类专业市场63个,总面积30万平方米;专业村285个。
黎塘镇基本情况
黎塘镇位于宾阳县东部则桂