文档介绍：海南文昌市房地产市场投资分析研究
一、文昌宏观投资环境研究 2
(一)城市概况 2
1、地理区位概况 2
2、行政区划及人口 3
3、历史人文 4
4、旅游资源 4
5、交通状况 6
(二)城市经济社会发展 7
1、GDP发展及增长率 7
2、产业结构 7
3、固定资产投资和房地产开发 8
4、旅游业发展 9
(三)城市发展规划 10
1、产业发展规划 10
2、交通规划 13
3、经济开发区规划 15
4、航天城规划 23
(四)宏观投资环境研究小结 25
二、文昌土地市场研究 27
(一)土地政策 27
(二)成交分析 28
(三)价格分析 29
(四)未来发展趋势 32
三、区域酒店及度假市场分析 33
(一)酒店及度假村分布 33
(二)酒店市场分析及研判 33
(三)度假市场分析及研判 35
四、文昌房地产市场研究 37
(一)房地产发展综述 37
(二)区域板块特征分析 38
1、市内板块——航天城预期价值带动房地产市场发展 39
2、高隆湾板块——海景资源丰富,产品高端,上升潜力大 40
3、凊澜港板块——凊澜大桥的开通将提升区域价值 41
4、铜鼓岭旅游开发区板块——未来城市核心区域 42
(三)市场总结以及预判 42
五、附件 44
一、文昌宏观投资环境研究
(一)城市概况
1、地理区位概况
位置:
文昌市位于海南省东北部,东南和北面是南海和琼州海峡,西面与海口市相邻,西南面与定安县和琼海市接壤。全市平面轮廓近似半月形,南北长99公里,东西宽65公里,环疆长285公里,全市土地总面积2488平方公里,占全省的7%。文昌市东北南三面临海,海域辽阔,,有大小港湾40个,海域面积4600平方公里,。
地形:
文昌市属于低丘台地平原地带。,地势由西南内陆向东北沿海倾斜。东北部地势平坦属于平原阶地,海拔在50米以下。
气候:
文昌市属热带北缘沿海地带,具有热带和亚热带气候特点,属热带季风岛屿型气候。光、水、湿、热条件优越,全年无霜冻,四季分明。℃,~℃
之间,~℃,出现在1月份。文昌市常年平均湿度为87%,最小湿底为34%。
2、行政区划及人口
现在全市有17个镇,290个村(居)委会,3291个自然村,境内有9个国有农、林场。位于文昌河畔文城镇是全市政治、经济、文化、交通中心,距省会海口市63公里,总人口11万余人,。新的市政府及相关行政机关已搬至清澜旅游经济开发区。
文城地理位置优越、交通便利。北有海文高速连接海口市,约60公里,距美兰国际机场50公里;南有琼文公路与琼海市相连,约50公里;东距“新型火箭发射基地”的龙楼镇仅34公里;正在建设中的东环铁路文昌站座落在该镇;清澜大桥启动建设,将进一步优化城区的辐射作用,构成四通八达的交通网络。文昌河呈“Y”形自西向东从城区穿流而过,注入清澜巷。
2009年,全市年末户籍总人口为576774人,同比增长1%,其中非农业人口124517人,%。%的人口为汉族。
3、历史人文
文昌市历史悠久,文城镇是是文昌市政治、经济、文化、交通中心。“六大乡”是文昌市对外让人最为熟悉的名片,同时,于2007年有多了一个新的形象---“航天之乡”。
“华侨之乡”:文昌市华侨众多,有120多万华侨分布在世界50多个国家和地区,被誉为“华侨之乡”。
“文化之乡”:文昌文化发达,教育兴盛,“一里三进士”是历史的写照,被誉为“文化之乡”。
“椰子之乡”: 文昌椰林如海,山清水秀。“海南椰子冠全国,文昌椰子半海南”是真实的概括。文昌椰子种植面积和产量均占海南省的45%左右,有20多种椰子系列产品远销国内外,被称为“椰子之乡”。
“排球之乡”:文昌人喜爱排球运动,文昌中学生排球队曾6次荣获全国冠军,1999年代表中国参加世界中学生排球赛,获得第5名,被称为“排球之乡”。
“国母之乡”:文昌出现了对中国近代史具有影响的宋氏家族,孙中山夫人宋庆龄、蒋介石夫人宋美龄,被誉为“国母之乡”。
“将军之乡”:文昌物华天宝,人杰地灵,涌现出共产党大将张云逸、国民党将领陈策等205位将军,被誉为“将军之乡”。
“航天之乡:”2007年9月,国家批准建设中国文昌新一代运载火箭发射中心,一个未来的“航天之乡”即将产生,标志着文昌进入了一个崭新的发展阶段。
4、旅游资源
文昌市的旅游资源十分丰富,集阳光、海水、沙滩、植被、空气、海岛、风情、田园八大旅游资源融于一体,是海南省旅游重地之一。有"琼东第一峰"、"奇峰秀天下"之称的铜鼓岭,