文档介绍：
[泛华盛世·国际社区]
商业销售推广方案
目录content
1
2
3
招商策略
市场概况
销售方式
第一节:市场概况
目
录
商业定位
市场概况
宁都市场概况
1. 县城商业区域概况

县城成熟商业圈

项目
龙溪湾·壹号
北大星城
香江国际
龙都华庭
东方丽都
华隆首府
泛华盛世
总推间数
157
99
106
105
156
25
131
已售间数
5
57
27
0
105
0
12
面积范围(㎡)
-
43-720
-
32-475
60~100
57-101
27~500
层高(m)
4-6
4-5
5-6
5-6
5-6
5-6
3-
开间(m)
3-
-
4-
4-15
4-10
4-12
-
进深(m)
-24
8-12
5-33
6-22
8-16
6-16
5-18
目前销售均价(元/㎡)
31000
20000
30000
4980-37800
9000-19800
15888-19000
13000
优惠方式
不打折
协商折扣
表单价减2000(只剩一套,二楼未开)
未推售
表价92折
未推售
9折
销售率
%
%
%
0%
%
0%
%
业态及周边租金
计划综合体/70元/㎡.月
未交房/30元/㎡.月
计划综合体/
60元/㎡.月
未交房/50元/㎡.月
社区商业/45元/㎡.月
未交房/35元/㎡.月
社区服务/35元/㎡.月
3. 调研小结
商业形式:以传统的街道商业分布为主,商业呈现松散型点状、线状商业布局,多为满足生活所需配套,高端休闲娱乐业态尚未出现,对周边乡镇的吸附能力较差,目前龙溪湾、香江国际的规划是打造大型商业综合体;
店铺面积:店铺面积集中在30-100㎡不等,,进深约为10米左右
商铺售价:宁都目前在售商业售价在6900-31000之间不等
租金情况:传统的商业街道租金较高,如中山路、解放路;在售的商业项目依地段不同,租金水平在30-80元/㎡/月;而本项目周边目前商业氛围薄弱,租金水平在20-50元/㎡/月。
业态分区原则
重点突出以“东江风情街”为主题的规模与形象;
沿河街铺以“高端门店区”作为重要的形象展示面,从而能有效提高商业的整体档次。
内街则以“普通门店区”进行集中布局,相互呼应,从而能有效吸引人流在内街集中消费。
餐饮区则利用位置较差的区域进行布置,既能与主题商业街进行功能分区,亦能提高商铺租金价值。