文档介绍：莲桥街商业部分市场报告
目录
本案周边区域商业概况
本案周边商业实景
本案周边商铺租金调查
本案周边在售商铺调查
天一广场商业业态分布
天一广场租金调查
天一广场大型商厦概况
天一广场人流量分析
天一广场周边在售商铺调查
本案
A
F
D
B
C
G
E
H
A
城隍庙
B
富茂大厦
C
凯洲酒店
D
大世界水产市场
E
都市仁和
F
家乐福
G
灵桥广场
H
银亿时代广场
A--目前该区域人气最旺的属城隍庙,以小吃、服装、皮包及小饰品店为主,整体定位中低端。
B--而位于城隍庙东侧的富茂大厦,由于自身的定位不明确且没有统一的业态规划,导致整体业态混乱,
1-2层出租率较高,但客流量少,3层基本空置。
D--大世界水产市场以批发为主,凌晨3-4点比较热闹,白天客流量极少。
F--目前家乐福超市一层未改造完成,该超市在此区域人气相对较好,但对比江东区的家乐福超市,整体
还不足。
E--都市仁和的商铺主要由:银行、餐饮、美发店等组成,与天一广场的商业形态有较大区别,故人气较
旺,而面朝大世界的君子街商铺更多的是受大世界水产市场辐射(以水产及干货销售为主),人气一
般。
G--灵桥广场以服装,鞋包,水货手机销售为主,定位低端,面向大众客群,商业较成功。
大沙泥街商业业态比较混乱且档次低,由于是主干道,车流量较大。该街的东段由于家乐福一层未改造完成,商铺较少,而西段由于天峰塔公园和本案老住宅存在,无商铺形成。故整条街的商铺横向跨度不长。
大沙泥街
本案周边区域商业概况
药行街
碶闸街
城隍庙
富茂大厦
时代广场
大沙泥街
狮子街
君子街
本案
时代广场
大沙泥街
狮子街
君子街
富茂大厦
城隍庙
药行街
碶闸街
本案周边商业实景
区域
物业地址
经营种类
面宽(M)
进深(M)
面积(㎡)
层高(M)
年租金(元)
日租金(元/㎡)
备注说明
大沙泥街
大沙泥街21号
宁波西恒特产专卖
3
16
50
60000
大沙泥街33号
明欣冻品
3
16
50
90000
家乐福对面,位置好
大沙泥街101号
A8发艺工作室
3
10
30
70000
生意好,房屋续租,房东抬价
大沙泥街105号
索尼爱立信维修点
6
10
60
100000
2间门面
大沙泥街106号
婚庆鲜花店
3
10
30
40000
大沙泥街107号
烟酒店
6
10
70
72000
签了5年合同,租金固定,位置一般
大沙泥街108号
油漆店
8
10
80
80000
2间门面,签了5年合同,租金固定
大沙泥街110号
宁波玻璃商行
12
10
120
300000
转角,位置好
小结:
,档次较低,其主要经营海鲜产品、冷冻食品批发及部分五金店,规模不大,经营较乱。合同基本是5年签的长期老店为主。新空出来的店面较少,且租金较高。本路段的车流量较大。
小沙泥街
石塬水业
石塬水业
4
8
32
18000
小沙泥街棋牌室
棋牌室
4
8
32
20000
小沙泥街游戏室
游戏室
8
8
60
18000
很早就租来的,租金一直没变过
小沙泥街装潢店
装潢店
5
8
40
20000
小结:
本商业街地处天封社区内,是社区内的店面。多以一楼老房改造出来,为住宅用房。经营的品种比较杂,主要服务本社区。由于档次低,租金也相对较低。
本案周边商铺租金调查
大沙泥街和小沙泥街商铺租金
区域
物业地址
经营种类
面宽(M)
进深(M)
面积(㎡)
层高(M)
年租金(元)
日租金(元/㎡)
备注说明
君子街
君子街76号
明风甲鱼
3
10
30
80000
位置好,正对农贸市场
君子街72号
嵊泗东方水产经营部
5
10
50
150000
位置好,正对农贸市场
君子街86号
常青燕鲍翅
6
7
42
72000
君子街52号
雨中雨海产
8
6
50
80000
店面不规整
狮子街
狮