文档介绍：现代都市和谐生活样板
——西安首创互动式亲情文化社区
我们本次提案的任务
٭明确我们项目的方向和卖点
٭对项目进行鲜明的形象区分及定位
٭出奇制胜的营销策略和传播渠道
S W O T 分析
S—优势
本案地块方正、朝向正南正北,易于小区规划。
目前本案周边区域已经发展成为一个相对成熟的居住区,
生活配套服务相对齐备,这就为本案的开发提供了很好的
外部环境条件。
周边初具居住人气,良好的人气氛围对项目项目而言具有
良好的促进作用。
临近环城路,闹中取静、适宜居住
W—劣势
项目体量偏小,不易在市场竞争中形成规模优势
从主干道进来的车少(409、707、16),且有火车专运线
阻隔,交通便利程度不够
地块附近为农村住房及生产厂区和老式家属楼,生活环境、
社区品质、人员素质较差,不利于项目整体形象和价值的
提升
周边生活配套虽然较为齐全,但均为品质较低的基本性生
活配套
S W O T 分析
O—机会
琳苑小区、、
宣传、炒作、烘托,将提升该板块的认同度,同时有利于
聚集人气。
东二环的开通(10月份)必将扩大项目的销售辐射力。
潜在项目的陆续投入将进一步提升本区域的价值
S W O T 分析
T—威胁
——,因此其销售战线可能持续相当一段时间,这必然会与本案形成直接的威胁。
周边在建、待建项目可能成为本案的潜在竞争。
S W O T 分析
项目定位的总体指导原则
(1)针对项目区域、地势、建筑、景观特点,
我们的整体思路是:
刻意在八府庄打造出一个中档的精品楼盘;
树立起“八府庄最适合居住的亲情社区的”形象。
(2)实现项目价值最大化的几个关键点:
市场定位、形象定位、功能定位、属性定位、目标群
定位等,必须绝对完整,组成项目内在的价值体系与认同
“诱导”
项目定位