文档介绍：商业地产项目投资融资计划书可行性研究报告
甲级资格范围
(1)石油天然气(2) 建筑材料(3) 电子(4) 化工、医药
(5) 机械(6) 建筑(7) 通信信息(8)生态建设和环境(9) 轻工
(10) 纺织(11)农业、林业 12) 市政公用工程(给排水、道路、燃气热力)
(13)钢铁(14)有色金属
可行性研究报告制作流程
明确用途→致电萤火虫沟通→萤火虫提供资料清单、了解项目进展情况→双方签订可行性研究报告合同→萤火虫进行市场调查和工艺设计→提交可行性研究报告初稿→双方沟通修改意见→提交可行性研究报告终稿
可行性研究报告前言
《商业地产生产建设项目投资可行性研究报告》主要从商业地产的行业市场背景、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、人力定员、环境影响、资金筹措、财务能力等方面进行充分的论证和可行性研究,从商业地产的技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对商业地产投资项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。
《商业地产生产建设项目投资可行性研究报告》用于多方面的专业运用,包括:用于向国家相关政府部门申请立项;向金融部门申请贷款的重要依据;向有关主管部门申请专项资金的重要依据;向证监会申请股票上市的重要依据;向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据;与项目有关的部门签订合作,协作合同或协议的依据;进口设备和对外谈判的依据;环境部门审查项目对环境影响的依据。
可行性研究报告架构
第一章项目总论
第二章项目背景和发展概况
第三章项目产品市场分析
第四章建设地点选择与建设条件
第五章项目工厂技术方案
第六章环境保护与劳动安全
第七章组织机构与人力资源配置
第八章项目实施进度安排
第九章投资估算与资金筹措
第十章经济效益分析
第十一章国民经济评价、社会评价
第十二章风险分析及防范策略
第十三章研究结论与建议
可行性研究报告目录
第一章项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。
第一节项目背景
一、项目名称
二、项目的承办人及承办单位
三、项目拟建地址
四、项目可研报告编制依据
第二节项目主要技术经济指标表
第三节项目可行性研究结论
一、项目规模及用地要求
二、项目工程技术方案
三、工厂组织及劳动定员
四、项目建设进度
五、投资估算和资金筹措
六、项目财务和经济评价
七、项目综合评价结论
第四节投资存在问题及建议
第二章项目背景和发展概况
这一章主要应说明项目的发起过程,提出的理由,前期工作的发展过程,投资者的意向,投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此,需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述,说明项目提出的背景,投资理由,在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果,重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时,应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
第一节项目提出的背景
第二节项目区位交通优势
第三节项目投资的有利条件
第四节产业政策优势
第三章项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定,技术的选择,投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细阐述市场需求预测、价格分析,并确定建设规模。
第一节商业地产行业市场调查
一、拟建项目产出物用途调查
二、商业地产现有生产能力调查
三、商业地产产量及销售量调查
四、商业地产替代产品调查
五、商业地产产品价格调查
第二节商业地产市场预测
一、商业地产国内市场需求预测
二、商业地产产品出口或进口替代分析
三、商业地产价格预测
第三节商业地产产品营销策略
第四节商业地产产品方案和建设规模
第五节商业地产产品销售收入预测
第六节项目启动与资金需求
第七节合资、合作方式
第四章商业地产项目建设地点选择与建设条件
根据前面部分中关于商业地产产品方案与建设规模的论证与建议,在这一部分中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等需求和供应的可靠性,并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析,确定新厂址方案。
第一节资源和原材料
第二节建设地区的选择
一、自然